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商品房产权到期(商品房产权到期续费标准)

时间:2021-11-03 21:03:56  作者:房多多   阅读:  

《商品房产权到期后怎么办》

房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。那麽房子产权70年到期后怎么办呢?

房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年。

国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。

用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定:“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。”商品房产权是长期的,没有到期一说;商品房所占用的土地使用期有到期一说,到期后自动续约~就会对你的房子进行相应的评估和赔偿,70年以后如果你们那一片没有最新的拆迁或规划的话,土地是自动续约的,土地的使用权是有限的,住宅是70年房子所有权是永久的,永远属于你的,也就是你可以继续居住。一旦拆迁可以继续使用。因为在中国土地的所有权是属于国家的,中国境内取得的都是使用权,但国家会在70年到期后换证,使用权仍然是你的。会有一些费用,但很少的,具体的收费标准国家尚未出台。不用担心商品房产权到期后的问题,那么多人买商品房,国家肯定会出一个比较合理的方案的。

一般而言,房子产权还没到期呢,政府就决定重新规划,要拆迁了,给一笔拆迁款,重新找房子,这就是们现在经常看到的拆迁。还有一种情况就是房子到期之后,结构,安全,什么的还可以用,经过相关机构评估过后,房子没啥大问题。那可以继续办理产权使用证,接着用房子。房子设计都有使用年限的,超过这个设计使用年限后,用起来可能不安全。设计年限都大于使用年限的,这个不用担心安全问题。

这样说了之后还在担心的房子的使用权限问题吗?现在应该放心了。

《房子产权到期后怎么办?》

房屋的产权一般是70年,70年后产权到期后一般有三种处理办法:1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

3、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。房子你是拥有所有权,不会过期,除非质量有问题不能住呢

有时间限制的是房屋所占的土地

在我国分为国有土地和集体土地,我们个人只有拥有使用权

一般住宅用地的使用权是70年,商业用地是40年,工业和其他是50年

这个时间是从开发商取得土地开始算起,比如一个开发商06年买的土地使用权,3年开发,你08年买的房子,09年才交房入住,那么你的时间从06年算起

70年到期后,如果房子没有质量问题,还能继续居住,那么就再缴纳房屋所占土地的土地使用权的费用,一般高层房屋一套只分摊几个平方的土地,所以交不了几个钱。

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