房地产新闻

房产分幅图教程(房产分幅图的绘制要求)

时间:2021-11-05 21:10:20  作者:房多多   阅读:  

《房产分幅图怎么做?》

??房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置、形状、面积和权属等状况的基本图,是绘制房产分丘图和房产分户图的基础资料。

(一)房产分幅图的内容

房产分幅图应表示的内容包括:控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物,以及与房地产有关的地籍地形要素和注记;

房产分幅图上应表示的房地产要素和房产编号包括:房产区号、房产分区号、丘号、丘支号、幢号、房产权号、门牌号、房屋产别、结构、层数、房屋用途和用地分类等。

《房产分幅图的内容有哪些?》

房产分幅图应表示的内容包括:控制点、行政境界、丘界、房屋、房屋附属设施和房屋围护物,以及与房地产有关的地籍地形要素和注记;

房产分幅图上应表示的房地产要素和房产编号包括:房产区号、房产分区号、丘号、丘支号、幢号、房产权号、门牌号、房屋产别、结构、层数、房屋用途和用地分类等.

房产分幅图上在房屋轮廓线中央注记四位数字代码,其中第一位表示房屋产别,第二位表示房屋建筑结构,第三、四位表示房屋的层数.

《房产分幅图的测绘方法有哪些》

房地产图的测绘方法主要包括房产图的测绘方法和地籍图的测绘方法。房产图的测绘方法分子板仪测量法、航空摄影测量法、数字化测量以及编绘法。地籍图的测绘方法分为数字化测量、综合法、航测法、图解法。图解法也可分为解析法、部分解析法和图解法。不管采用何种方法(除编绘法外),对房地产图的测绘,首先是对点的测量,这一点,无论是房产图、的测量,还是地籍图的测量,都是共同的。

极坐标法属于方位与距离交会法。该法是一种最广泛应用于点位测量的方法。

1.测定过程和解算公式

如图(5-11)所示,在控制点N78上整置仪器,以方向观 测法观甲控制点Ⅱ14、N63和界址点132、133、135、140,并丈量从测站到132、133、135的距离。设140点的距离难以量取,可留着方向交会(配合其他测站)。观测手簿见附表(5-5)。

首先计算测站定向角,见附表(5-6),反算从N78到Ⅱ14、N63的方位角得5°10′06〃、85°42′20〃,减去相应的水平观测角可6分gU求得定向角5°10′06〃、5°10′32〃,以距离为权,取权中数得最硼后定向角为5°10′15〃。

在这里,控制点Ⅱ4、N63被称为定向点。每测站至少应有一个定向点,而且定向点的距离不宜短于到待定界址点的距离。

如果观测了两个以上的定向点,则可以有效地发现因找错控制点,瞄错目标而导致的定向角粗差,从而只能找到一个控制点,定向时,也可以取一个已测定的较远的明显界址点作为检核。附:表(5-6)中由定向点Ⅱ14、N63计算的定向角与权中数的差为 -9〃、+17〃,根据他们的定向长度可分别计算出定向误差为-0.4cm和+0.4cm,定向精度较好。

然后可计算待定点的坐标。以定向角权中数加上各界址点的水平角得相应的方位角,再与距离观测值一起代入坐标正算公式,即可得出坐标值。对于界址点140,只计算到方位角为止,供方向交会计算取用。

为了检核,还可以在相邻测站重复测定若干界址点。

2.测站点的补充

极坐标法作业时,应充分利用等级和图根控制点作为测站点。为了测量方便,经常需要补充测站点。但在任何情况下,都不得用补充的测站点做大面积控制。为了保证补充测站的精度和可靠性。较常用的是支导线法和自由设站法。

(1)支导线法

支导线法是补充测站点的最常用的方法。为了保证测量精度,定向点到测站的距离应远于支站到测站的距离。观测前后应检查定向方位。测站到支站的距离应往返测量,取中数,角度应观测左右角。支导线只允许发展两次,困难地区可适当放宽发展次数。

(2)自由设站法

自由设站法也是一种非常方便的补充测站点的方法。作业时,选择一方便的地方设站,对附近的控制点测量距离和水平角,用边角后方交会的方法解算测站点的坐标和定向角,便可用极坐标法测定界址点。

(三)编绘法成图

编绘法成图即利用已有的地形图、地籍图编绘房产图的成图方法。编绘的图纸资料必须符合《房产测量规范》中实测图的精度要求,比例尺要大于或等于成图的比例尺。编绘工作必须在地形原图或二底图上进行。其图廓边长、方格网尺寸与理论尺寸之差应符合规范要求。查核补测可在二底图上进行,查核补测后的精度与变更测量精度要求一致。补测后需将调查成果准确转绘在二底图上,图上加注房产要素和划丘编号后,按规范和房产图示的要求编绘成房产分幅图底图,图上内容还需经过清绘与图廓整饰。 ......

具体有好多好多,光看文字一下很难懂啊问题好简单,但是回答要好多问题。主要是标注地物类型

《房地产分户图怎么看的?》

第一排第一个是房屋编号,28栋17层13室,第一排第二个是图幅地号2309-6-36。下图左侧为楼栋所在位置示意图,周边道路等,上北下南。右侧为整层各户型分布图。商品房、厂房、商业:100平方米以下,120元/宗;100~200平方米,160元/宗;200~300平方米米,200元/宗;300~400平方米,240元/宗。如以类推,每增加100平方米,就增加40元/宗。(每宗指:每个房产证)

上一篇:碧桂苑房产首付(碧桂苑祁东房产)
下一篇:没有了
精彩推荐
声明:本站资源收集自互联网,只提供学习参考,任何人不得用于商业或者非法用途,如果本站资源侵犯到您的权益,请来信告知,我们核实后将及时处理。

Copyright © All Rights Reserved. 房产资讯网版权所有 | 网站地图 | 粤ICP备2021005948号