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婚前购置房产(婚前买房算婚前财产吗)

时间:2021-11-05 21:11:22  作者:房多多   阅读:  

《婚前购置的房产如何分割?婚前购置的房产如何分割?》

??离婚分割财产时,该房屋仍为产证登记人的个人财产,剩余未归还的债务为其个人债务,但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分,应当予以返还。

  ㈣若配偶方有证据证明,双方均认可所购房屋为共同所有,虽然该房产登记在一方名下,应认定为夫妻共同财产,按揭贷款为共同债务。

《父母购置的房产是否属于婚前财产?》

我国《婚姻法》规定,一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。但是夫妻可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,婚前财产属于个人所有。夫妻一方的父母为自己在婚前购置的房产,如想证明为个人婚前财产,可对自己的婚前财产进行公证,也可与配偶进行相关的书面约定。

《结婚前购买的房产是否是个人财产》

需要根据具体情况判断。

结婚前买的房子为夫妻共同财产还是个人财产结婚前买的房子是否是夫妻共同财产,在现实中普遍有以下三种情形:

一是一方在结婚前出资购买的房子;二是由一方父母或双方父母出资购买的房子;三是一方在结婚前以个人财产支付首付的房子。

下面将详细介绍这三种情形:

(一)一方在结婚前自己出资购买的房子。根据婚姻法的规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前,一方已经购买,付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产,属于个人财产,并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子,但基于一些原因将产权登记在双方名下,这视为对对方的赠与,在这种情况下,该房子属于夫妻共同财产。

(二)一方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下,那么就视为对夫妻双方的赠与,该房子应认定为夫妻共同财产。其次是由双方父母出资购买的房子,产权登记在一方子女名下的,该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有,属于夫妻共同财产。现实中,许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄,这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。

(三)一方在结婚前签订买房合同,以个人财产支付首付的房子,如果其婚后用夫妻共同财产还贷,而房子登记在首付房名下的,可以先协议处理,在协议不成的情况下,法院一般认定该房子属于产权登记的一方,双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。

二、结婚前买的房子在离婚时的分割,这同样也要分情况进行考量。

结婚前买的房子如果是夫妻一方的财产,则在离婚时就属于个人财产,不能进行分割。相反地,如果房子属于夫妻共同财产,那么就应依据以下离婚财产分割原则进行分割。

(一)男女平等原则。夫妻双方平等地分割包括房子在内的共同财产,享有同样的权利和义务。

(二)照顾子女和女方利益原则。从生理特点上考虑,房子的分割在份额上给予女方适当多分,同时,房子分割还要特别注意给分到子女抚养权的一方的照顾。

(三)有利生活,方便生活原则。在离婚分割房子时,尽量考虑对房子有实际需要或能有效利用房子的一方,比如一方已经拥有一套房子,而另一方却没有住房,在这种情况下就应依照该原则认定房子归需要的一方所有,而适当给予另一方补偿。

此外,还应考虑一下具体的情形,比如双方父母共同出资买房的情况下,房子的分割还要适当考虑双方父母出资的份额。房子属于婚前个人财产。

虽然房子作为不动产其所有权自登记时取得,但是由于房子是基于婚前你个人签署的房屋买卖合同而取得,合同具有相对性,与女方没有任何关联,在房屋买卖协议签署后你取得了获得房产的期待权。此外,由于房款全部是男方支付,因此女方也无权对房子主张任何权利。法院在认定是否为婚后财产时,不仅仅机械考虑房产证的办理时间,更重要的是要看合同的签署时间以及实际权利的获取时间。这方面的案例很多,你不需担心。肯定是婚前财产,第一是由男方在婚前购买,第二是男方全款购买的。夫妻共同财产,是在婚姻关系存续期间取得的财产,婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间,自合法婚姻缔结之日起,至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。公证是指公证机构根据申请,依照法定程序对有关事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证仅仅起到一种证明作用,而不是必须进行的活动。

虽然现在很多人进行了婚前个人财产公证,但从法律角度来讲,公证与否不影响对婚前财产的认定。也就是说,不论是否公证,你婚前购买房产并且已经支付完全部房款的。属于你的个人财产 ,该是婚前个人财产就是婚前个人财产,不因为没有进行婚前财产公证结婚后就转化为共同财产。

所以婚前购买的房产是属于个人财产,婚前个人财产可以不进行公证。

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《结婚前购买的房产如何分割?》

先 看看你们有没有婚内协议,有没有做婚前财产证明登记。物权法规定,房产以登记为准。

在法律面前任何是讲证据的,你这个情况在拿不出证据下,一般是直接判房子归男方,关于有没有资格看你能提出多少证据证明你们共同来承担的。

如果没有分割的话,你拿出证据来,可以要求男方以借贷方式还。房产证上有名字一方,如果不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下,另一方的权益法院是无力保护的。也就是说,即使另一方出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决一方给予适当补偿。1物权法规定,房产以登记为准

2你的情况现在通常的判例是,房产是男方的婚前财产,但对于婚后共同还贷部分,除非有证据能证明与女方无关的,婚后还贷部分女方无权分割,不能证明的,婚后还贷部分视为夫妻共有财产,女方离婚时候可以主张分割

3所以离婚时,如果能证明女方没有还贷,那贷款部分与女方无关,女方不能基于房产及贷款主张权利。而对于共同的家庭支出,应算夫妻共同负担,女方理论上无权主张补偿, 但例外是女方能举证或者男方认可支出为女方一方财产支出的,可以主张补偿我不是法律人士,但是经常看法律节目,你现在的房子是婚前买的就说名不是夫妻俩的共同财产买的,而是男方父母买的从这一点说你没有分割房产的权利.

但是在房产证上写的是男方的名字,这一点我就不知道了 给你个电话是徐滔法律服务网的免费电话 010-51293315 你也可以在百度上搜索--徐滔法律服务网--结婚前男方家出的房子首付和一部分房款是婚前财产,房价经过评估,应扣除这一部分,其余部分是夫妻共同财产,按照一人一半的原则进行分割

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