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房产证转移登记(房屋过户协议书)

时间:2021-11-05 21:13:05  作者:房多多   阅读:  

《房地产权属转移登记,是什么含义?》

房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致其权属发生转移的当事人,应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。登记时需要注意以下几方面:

(一)所购买的房产为新建商品房应提供的材料:

1、经过商品房预(销)售办公室备案的购房合同;

2、房屋所有权证;

3、购房发票原件及复印件;

4、买方为个人的,提交身份证复印件;买方为单位的,提交营业执照复印件(加盖单位公章)、委托函及委托人身份证复印件。

(二)二手房买卖过户需要的材料:房屋所有权证、双方签订的房屋买卖合同、双方身份证明等。

(三)需过户的房屋属于赠与性质的需要提供的材料:

1、房屋所有权证;

2、经公证处公证的《房屋赠与公证书》;

3、赠与双方的身份证原件、复印件;

4、需要代办的,另出具《委托公证书》及委托人身份证原件、复印件;

5、过户房屋属于继承的所要提供的、包括房屋所有权证、经公证处公证的《继承公证书》、继承人身份证原件、复印件等材料。房产权属登记,是指房产行政管理部门代表政府对房屋所有权以及出上述权利产生的抵押、典权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。你办理了转移登记,房屋自然就是你的了。《房屋登记办法》(建设部令168号)第四条:房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构,是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。

发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(一)买卖;(二)互换(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股; (七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法规规定的其他情形。

《房产转移登记步骤是怎样的》

转移登记就是过户呗。过户的前提是该房屋全款已结清,并办理好不动产证(以前是房产证和土地证,现在二合一叫不动产证)然后你俩签订一个买卖合同,再去评估公司出评估报告,评估报告决定你的贷款额度,当然全款的就不用了,然后去地税局,买卖双方都要上税,卖家上营业税5%(房屋未满两年)和个人所得税1%,买家上契税1%-2%,然后去房产局办理过户就OK了房产已登记未转移的意思:房产已签合同、并在住建部门办理了登记手续,业主现在也已向房管局申请过户转移给另一人,但正在办理中,未办理完成过户转移给另一人的手续。

房产转移登记时限为30日。

因房屋买卖而发生转移的,应提交房屋所有权证、土地使用权证、买卖合同等。

因房屋交换而发生转移的,提交房屋所有权证、土地使用权证、交换协议等;因房屋赠与发生转移的,提交房屋所有权证、土地使用权证、赠与合同等;因继承而发生转移的,继承人、受遗赠人应当分别提交被继承人死亡证明、权属证明书、公证书、遗产分割协议或法院的判决书、调解书、原房屋所有权证、原土地使用权证、同一顺序放弃继承权的弃权书、遗嘱或遗嘱证明:

发生国家或上级部门、企业将所有的房产划归某单位或所属下级单位、企业的划拨行为时,应提交房屋所有权证、土地使用权证、划拨有关文件、资料等; 房产分割,应提交原房屋所有权证,土地使用权证,企业法人析产的批准文件、协议、资料等,家庭析产的协议,房产分割单,契税证明等;

发生房屋权利人通过企业兼并、合作经营、以房作价入股等方式将自己的房产转移到新的或者另一企业法人单位的合并行为时,应提交原房屋所有权证、土地使用权证、主管部门批准文件、合同协议,以及相关的权属证明、资料等。

房屋转让应当提交与转让行为相关的各种证明文件;房屋裁决应当提交仲裁书、法院判决书。

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