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房产抵押怎么玩(房产抵押证明怎么开)

时间:2021-11-05 21:15:11  作者:房多多   阅读:  

《房产抵押,遇到套路,请教大神,这是什么套路?》

这个真的是一个套路来的,房产跟银行之间就是靠这种中途中转的手段来收取手续费的,中途中转的次数越多,收扣的费用也就越多,他们都是先扣了款 然后才把余款打给你,不会说先全部打给你,才给你出账单的 这就是一个金融套路,建议你早点把这个事情解决了 要不然到后面房都没了

《房子抵押贷款怎么操作》

一、 借款人(抵押人)自然条件:

1 、 年龄在 18-60 岁之间具有完全民事行为能力、身体健康、信用良好的中国公民;

2 、 在中国境内具有有效身份证件 , 且有固定详细的家庭住址和联系电话;

3 、 能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件;未婚或离婚提供户口所在地街道办事处开具的未(再)婚证明或个人出具的具结保证书。

二、 借款人收入情况

1 、 借款人收入合法、稳定,无不良信用记录和信贷记录,且有还贷能力;

2 、 单位提供收入证明;

3 、 企业主须提供有效的《营业执照》、《机构代码证》、《税务登记证》 ( 经过年检 ) 及近三个月的完税证明;

4 、 个体工商户或私营企业须有固定的营业场所,生产经营状况良好。

三、抵押物条件

1 、 抵押房屋具有合法有效的《房屋所有权证》或《国有土地使用证》,且产权为个人私有,若为共有产权,须经共有人书面同意;

2、 抵押房屋须质量良好、合法使用,按时缴纳水、电、暖、煤气等费用;

3 、 抵押房屋在市区内国有土地范围内,且不在拆迁范围内,具体包括住宅、公建、店铺、写字楼、公寓等物业;

4、 抵押物若为住宅,房屋建筑年代须为 1990 年以后;

5 、 抵押房屋价值由担保公司评估确定,不包括房屋装修部分。

四、贷款额度及用途

1 、 担保贷款额为房屋评估价的 50 %以内;

2、 借款期限为 3 年以内,还款方式为按月还本付息;

3 、 借款用途为银行、担保公司规定范围的用途。

五、贷款银行及担保公司规定的其他条件 。首先要有双证,其次确定你的信用等级,如果信用差就别想着去贷款了,然后就去银行了,最好别去找外面的放水公司,至于猫腻的操作,那就看你的人品及人脉了您好,如您是通过我行办理贷款,个人消费贷款是我行向自然人发放的,用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款,一般是使用房产抵押的方式担保办理。您需要通过柜台个贷部门提供您的个人信息以及具体资金用途证明办理申请。

目前当地招行柜台个贷部门可以受理您的个人消费贷款申请,具体贷款办理还需要等您提供个人相关资料给经办行具体审核后才能确定能否办理,建议您可以联系就近招行柜台这边个贷部门详细了解一下。这边也可以提供一般贷款规定给您做一个参考 。

贷款申请一般需要提供的申请资料:

1.身份证明资料

2.婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等

3.本地居住证明资料:近一年任意3个月固定电话缴费清单,或水电费缴费清单等公用事业收费单据,或其他可以证明住址的资料

4.担保证明资料:抵押物权属证明。有共有权人的,还需提供共有权人同意抵押声明或要求共有权人在抵押合同中签字。提供其他辅助担保方式的,还需提供相应证明资料

5.用途证明资料:贷款用途为购车/购车位的:须提交能够证明购房用途真实性的资料,如购车/购车位合同、认购意向书、定金收据、首付款收据等;贷款用途为装修的:须提交能够证明装修真实性的资料,如所装修房产产权证明及装修合同、预付款收据等;贷款用途为用于教育学资的:须提交能够入学证明资料,如就读学校出具的《录取通知书》或类似性质证明资料

6.还款能力证明资料:我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水;社保账户流水或个人纳税单等

若您的这笔贷款还需要提供其它资料,经办行这边也会及时通知您,您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

如您还有疑问,请打开招行主页www.cmbchina.com点击右上角“在线客服”进入咨询。以房子作抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。

贷款着带着贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请,批准后到房管部门办理抵押登记,之后到银行支取贷款~1、与担保公司签订委拖代理合同,恰谈贷款的相关事项;2、夫妻双方当面向银行申请贷款,并签订银行抵押贷款合同;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、担保公司约评估所进行评估;5、分行审批后,银行批贷;6、贷款申请人和银行工作人员办理房产抵押登记;7、银行发放贷款;8、贷款申请人,按月还款(等额本息或月还息期还本)

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