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万达抛售房产(万达抛售房地产原因)

时间:2021-11-05 21:16:48  作者:房多多   阅读:  

《李嘉诚为什么抛售内地房产?》

个人认为房价虽然没跌,但也很难再大涨.该赚的也赚够了,且最近两年物业费涨的厉害与其不涨被套着,不如抛出去换资金回来.投资英国的物业不失为商人的精明之举。

《能推高房价吗?官员抛售房产?官员抛售房产,能推高房价吗?》

对于急于购置商品房的人来讲,都希望房价下降,当然,人们更期望官员大量抛售现房,带来国内房价的下跌。不过,从房地产市场分析来看,即使这批“灰色房产”进入市场,由于官员房产占市场份额不超过10%,这意味着仅凭官员抛售房产,并不能带来房价真正意义上的下降。  其次,官员抛售房产印证了房产已成为官员腐败的重要载体。在这个房价高不可攀的年代,那些被曝光出来的官员房产数量,总是深深地刺痛着公众的眼睛。贪官与房子仿佛是一对天生的“双胞胎”,房产已成为官员“吸金”的新平台。

《万达告别房地产对房价有什么影响?》

最近几个月,万达可谓是大动作不断。继十三个文旅项目易主之后,王健林掌舵的万达集团官方微信在今天宣布:万达彻底告别了房地产!混迹房产 30 年的王健林做出这样的决定,让大家倍感错愕的同时,得出了一个结论:房地产行情已经不行了。

万达告别房地产对房价有什么影响?

目前的中国房地产正站在珠穆朗玛峰,无论往哪个方向走,都没有‘高处’了。

8月10日,万达集团公众号发文,对近期公司的一系列资本运作作出了诠释。文章称,万达卖掉的是酒店资产,但保留了酒店管理公司,万达酒店管理公司是中国本土最大的高级酒店管理公司,万达卖掉的酒店以后仍然归它管;万达卖掉了万达城91%的股权给融创,但是万达依然是万达城品牌拥有者和经营管理者。万达彻底告别了房地产,从此大步走上轻资产之路。

从近来万达集团的瘦身,变现,收缩,退出等一系列动作可以看出,王健林已经不看好房地产,万达商业已经向“轻资产”转型。

据数据统计,从今年 2 月至今,万达集团已经完成了总金额高达1109. 63 亿元的资产大腾挪。期间,通过密集收回万达广场项目公司的注册资本金、重大资产重组等运作,在短时间内,万达集团将旗下地产项目全部处理干净。

如此大规模的抛售房地产,是因为他敏锐的看到房地产的拐点,这或许是一个重要的信号。

《万达退出房地产是怎么回事?》

2016年对万达极其重要,具有标志意义。王健林称,特别是转型的核心企业万达商业,虽然地产收入仍大于租金等业务,但预计租赁业务净利润占比约55%,以租金等为主的非地产净利润超过了地产开发净利润。

万达商业是集团转型的重点公司,力争2018年提前两年完成转型目标,成为商业服务型企业。王健林在年会上称,万达将逐步减少地产投资。2017年新开业50个万达广场,因为前期投资开工的原因,今年还有11个重资产项目,39个是轻资产项目,以后每年重资产项目要减到5个左右。2020年以后原则上不再搞重资产,全部为轻资产。除了万达城配套的住宅外,万达原则上也不再新增住宅开发。

王健林解释,万达从地产开发退出不是对中国房地产看空,主要在于两点:“首先是中国房地产开发的周期性太强,这个周期性可以说全球罕见。我从事地产行业28年,再两年就30年了,被调控了十来次。中国地产好年景没有持续四五年的时候,基本上三年左右来一回调控。行业周期性太强,造成现金流不稳定,预期也容易经常发生变化。其次更重要的是万达已经可以靠品牌挣钱了,过去靠卖住宅、商铺的钱来建万达广场,现在设计运营就可以分得很大一杯羹,何乐而不为?”不是笑话,而是王健林的决断和超前的嗅觉,房地产的高涨时期已经过去了,提前转型,抢占利润更高的制高点是卓越企业的超凡能力。

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