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夫妻房产证名字(房产证是夫妻两人名字离婚怎么分)

时间:2021-11-05 21:18:28  作者:房多多   阅读:  

《夫妻房产证加名字怎么操作?》

夫妻双方婚前一方取得的单独所有房产,婚后添加配偶姓名或转为配偶一方单独所有的,双方按照以下申请材料办理房屋的转移登记。

一、申请材料

1、不动产登记申请书;

2、双方申请人的身份证明;

3、不动产权证书(或房屋所有权证);

4、结婚证复印件(验原件);

5、财产约定书(如委托他人办理登记的,财产约定书应当经过公证)。

1、受理→审核→登簿→发证。予以受理的,申请人依《缴费通知单》缴纳登记费。不予受理的,向申请人出具《不予受理通知单》

2、工作时限:5个工作日。

1、身份证明:境内个人提交有效居民身份证或有效军官证、士官证;不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人申请不动产登记的,由监护人提交人民法院出具的无民事行为能力人、限制民事行为能力人认定结果,并提交监护关系证明、监护人身份证明和被监护人的身份证明。

2、处分被监护人不动产申请登记的,还应当出具为被监护人利益而处分不动产的书面保证;

3、香港、澳门特别行政区个人:提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照,或者来往内地通行证;

4、台湾地区个人:提交台湾居民来往大陆通行证;

5、申请人委托代理人申请不动产登记的,代理人应当提交经公证的授权委托书,申请人身份证明及代理人身份证明;未经公证的,申请人应当在申请登记时,与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。

参考资料来源:

人民网--房产证添加名字问题

《房产证夫妻加名怎么办理?》

《夫妻房产证怎么去名字?》

夫妻间去名比较简单,携带结婚证、房产证、身份证等相关材料到房地产交易中心办理就可以。夫妻间变更与房贷是否结清没有影响,无需缴纳任何税费,但是必须要征得银行同意,将银行的抵押证一起变更。

而且,根据财政部、国家税务总局2014年1月发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》,在婚姻存续期间,夫妻更名免征契税。

财政部和国税总局规定,在婚姻关系存续期间,以下3种情况,可以免征契税:

1. 房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的;

2. 房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的;

3. 房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的。

但要注意:不管你变更产权人归哪一方,这个房子仍然是属于夫妻共同财产;在婚后变更产权关系为一方拥有的情况在婚变时是不会被法院认可的。

《房产证写夫妻名字?房产证写夫妻名字,需要哪些材料》

结婚证、户口本,就可以了。

如果合同上有两人名字那就提供合同。

《夫妻房产证加名字》

夫妻之间房产证上加名字视具体情况而定:

其一、结婚后买房的情况:

不管房产证上是男方还是女方的名字,都理所当然是夫妻共同财产。夫妻离婚,双方可以均分房屋。

其二、结婚前买房,结婚后一起还贷的情况:

房产证一般是一方的名字,那么房产归有名字的一方所有。另一方共同还贷的情况下可以获得1、共有财产还贷的一半;2、共有财产还贷一半的增值部分。

如果房产证是双方的名字,共有比例按约定,如无约定则共同共有,无法举出其他证据的情况一般是一人一半。

其三、结婚前一次性购房的情况:

这种房产属个人婚前财产。新婚姻法中确实取消了共同生活8年以上,个人财产转化为共有财产这一规定。也就是说,如该房屋是你个人婚前购买,就属你个人财产,不再转化为夫妻共同财产。

夫妻之间房产证上加名字具体的办理程序:

1、申请房屋登记,应当由有关当事人共同申请。

2、房屋登记簿记载为夫妻一方名下的房屋,申请登记为夫妻共同所有需要材料:(1、登记申请书原件 2、 申请人身份证明 3、关于房屋所有权归属的约定原件或转让协议原件 4、结婚证或婚姻关系证明 5、房屋登记表、房产平面图两件 6、契税完税或减免税凭证原件 )。

3、请到房屋所在地的房地局办理。

按揭购房时,合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,房产证上可以写几个名字,无需纠结,必须只能是一个人的名字,其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。房产证加名分三种情况:1、无房贷加直系亲属名字的,业主到房屋交易中心办理;2、有贷款加直系亲属名字的,业主先去银行办理抵押手续变更,再去房屋交易中心办理;3、房产证加非直系亲属名字的,则按照房屋买卖流程操作。需要住房贷款还清,有房产证,契税证明,出让性质土地证。

由房产证登记人,共有人,和加名字一方,一起持身份证,户口簿,婚姻状况证明,以上住房证件,一起到住房所属房管部门申请办理。百悦大通提示: 1、直接添加要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。 2、赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。

《房产证上写夫妻双方的名字》

新版婚姻法规定,如果是结婚前买的楼,房证上是谁的名字就是谁的个人财产;如果是按拿给婚证后才买的房,不管是写谁的名字都是夫妻共同财产,如果买房在结婚证时间前,拿房产证在结婚证之后,可以凭购房合同及购房发票时间作佐证(注)。

注1:2011年8月份生效的,最高人民法院的第三版法律解释,即使在结婚后,如果是由男女任一方的家长出全资所购的住宅(父母出资的要有相应证明),房产证上又只写他们儿女一个人的名字的,当作单方赠与处理,为单方个人财产,不属于夫妻共同财产(如岳父母出全资买的房,房本上只有女方的名字,那即使买这套房时是在结婚后,那也属于女方的单方个人财产,不属于夫妻共同财产;同理,如果是公公婆婆出全资,房本上写的是男方的名字的话,该房产亦属于男方个人财产;如果属于双方家长共同出资,那么这套房就按双方家长出资的比例来分配夫妻两人所占的比例。)

注2:这个解释是针对双方家长(老人)出资的情况,如果是小夫妻两人自己出资买的房,不管是男方还是女方出的钱,都属于夫妻共同财产,没有说谁出的钱,而已写的也是出资方的名字,就可以认定为出资人的个人财产,这就乱套了。

你说的这种情况,写的是夫妻两人的名字,又就注明比例的,那就不管是婚前还是婚后买,也不管是男方(或其家长)还是女方(或其家长)出钱,到离婚时都是一人占一半。(除非有一方主动放弃)婚后都是夫妻双方共有财产。----厦门婚前是个人财产,婚后是夫妻共同财产。婚后都是夫妻双方共有财产

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