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拆迁房领房产证(拆迁补偿房有房产证吗)

时间:2021-11-05 21:18:43  作者:房多多   阅读:  

《拆迁房办房产证怎么办》

并不是所有的拆迁安置房都能办理房产证,只有拥有完整产权才可以办理房产证,如果不是全产权则办不了房产证。

拆迁安置房房产证的办理需要提交的资料:

1、拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证);

2、《房地产转移登记申请书》;

3、相关证明材料;

4、被拆迁人身份证;

5、安置房屋所有权证原件;

6、被拆除房屋所有权证原件。

附:相关证明材料包括:

1、查档证明(收原件);

2、已回迁安置证明原件;

3、安置单位法人或其他组织的资格证明,这里需要提交原件及复印件;

4、补偿与被拆迁房地产有差价的,差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。

5、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明原件。

另外以下两点必须要了解:

1、如遇被拆迁人去世的情况,在办理登记手续之前应先办理被拆迁房屋权属的继承手续;

2、如果被拆迁人属港、澳、台及外籍人士,只有出具国家安全部门给出的证明才可以办理房产证。

《拆迁房可以办房产证吗》

拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户给予安置的房子,安置的对象是被拆迁的居民,也包括征拆迁房屋的农户等等。城市在发展的同时,更多的老房子会被拆除,伴随着一些问题的衍生,比如拆迁房有没有房产证。首先,先来了解一下拆迁房的种类。一般拆迁房分为两类,一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照规定,被安置人获得配套商品房的时候,房屋产权属于个人拥有,不过在取得权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,但没有转让期限的限制,而且可以自由上市交易。如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房的产权证也是业主自己的的,拿到产权证后就可以进行交易,不过除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与。所以有些安置房是没有房产证的,一切都要视情况而定。不可以。

拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。已经由征迁部门(单位)给予补偿,所有权已经属于征迁部门(单位)。是已经或即将拆除的房产,是不能办房产证的。

房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。房产证只能向特定房屋的所有权人发放。

根据《房屋登记方法》

第二十二条

有下列情形之一的,房屋登记机构应当不予登记:

(五)房屋已被依法征收、没收,原权利人申请登记的。

所以拆迁房是不可以办房产证的。

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