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商铺抵押房产证(商铺抵押房产证在银行吗)

时间:2021-11-05 21:19:16  作者:房多多   阅读:  

《开发商告知商铺做抵押了,房产证需要一年后才可以办,这样的商铺能买吗?》

您好,这样的商铺可以买,但是风险比较大,如果开发商抵押的情况被房地产管理部门已经备案了,并且一年内开发商可以还钱解除抵押就可以购买,这需要您对开发商的资金状况有比较准确的了解。

《我买的商铺房产证无法办理。原因是,商铺被抵押,并未解抵,无法办理房产证。请问,怎么解抵办理房产证?》

问清是商铺被抵押了还是建商铺的土地被抵押了。如果商铺被抵押,有可能开发商存在欺诈问题。如果是土地被抵押,则有可能是开发商使用土地抵押贷款,贷款没有还清,所以产权同样无法办理,个人观点,仅供参考。1.首先预付银行说要提前还贷!约好时间把贷款还掉注销,七天内注销,然后到银行拿回他先权证和结清证明,记得到银行退保险!

2.到交易中心注销它证,带好产证和产证上人得身份证(复印件也可以)和他项权证、结清证明。到交易中心取号,七天即可注销!

3.拿到它证!没有房产证合同是可以签的,但要注意几个问题,一是此人要确保是房东,二是此房不是违章建筑,三是在合同中明确规定,因无房产证造成你不能正常经营,房东必须承担的责任.一般来说,办营业执照时要房产证的.但也有例外的,只要有物业公司的或居委会的证明也行的.不妨去试试.你可以去找开发商,问清楚是怎么会事,合同是有效的,说不定是开发商搞的鬼.

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