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办理房产转移登记(房产转移登记是过户吗)

时间:2021-11-06 21:58:57  作者:房多多   阅读:  

《购买法院拍卖房产的怎样办理转移登记呢?》

(1)原房屋所有权证(原件);不能提交的,依据协助执行通知书办理证书的注销登记;

(2)房屋转让合同(原件,法院判决的除外);

(3)委托拍卖合同、拍卖成交确认书;

(4)房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);

(5)国有土地使用证(整宗房地产);

(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);

(7)生效的法院判决书(调解书)、裁定书;

(8)单方申请的,提交法院协助执行通知书(原件);

(9)契税完税或减免税凭证。法院判决、仲裁机关裁决房屋转移,生效的法院判决书(调解书)、裁定书、仲裁裁决书;单方申请登记的提交协助执行通知书(原件);房屋登记表、房产(分户)平面图二份(原件);契税完税或减免税凭证;国有土地使用证(整宗房地产);划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地)。

《申请办理房产继承转移登记需提交什么材料?》

1.深圳市房地产登记申请表;

2.申请人身份证明,如有代理人需提交经公证的委托书及代理人身份证明;

3.房地产证或其他权属证书;

4.继承权公证书;

5.减免税款证明;

6.法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

《房产转移登记步骤是怎样的》

转移登记就是过户呗。过户的前提是该房屋全款已结清,并办理好不动产证(以前是房产证和土地证,现在二合一叫不动产证)然后你俩签订一个买卖合同,再去评估公司出评估报告,评估报告决定你的贷款额度,当然全款的就不用了,然后去地税局,买卖双方都要上税,卖家上营业税5%(房屋未满两年)和个人所得税1%,买家上契税1%-2%,然后去房产局办理过户就OK了房产已登记未转移的意思:房产已签合同、并在住建部门办理了登记手续,业主现在也已向房管局申请过户转移给另一人,但正在办理中,未办理完成过户转移给另一人的手续。

房产转移登记时限为30日。

因房屋买卖而发生转移的,应提交房屋所有权证、土地使用权证、买卖合同等。

因房屋交换而发生转移的,提交房屋所有权证、土地使用权证、交换协议等;因房屋赠与发生转移的,提交房屋所有权证、土地使用权证、赠与合同等;因继承而发生转移的,继承人、受遗赠人应当分别提交被继承人死亡证明、权属证明书、公证书、遗产分割协议或法院的判决书、调解书、原房屋所有权证、原土地使用权证、同一顺序放弃继承权的弃权书、遗嘱或遗嘱证明:

发生国家或上级部门、企业将所有的房产划归某单位或所属下级单位、企业的划拨行为时,应提交房屋所有权证、土地使用权证、划拨有关文件、资料等; 房产分割,应提交原房屋所有权证,土地使用权证,企业法人析产的批准文件、协议、资料等,家庭析产的协议,房产分割单,契税证明等;

发生房屋权利人通过企业兼并、合作经营、以房作价入股等方式将自己的房产转移到新的或者另一企业法人单位的合并行为时,应提交原房屋所有权证、土地使用权证、主管部门批准文件、合同协议,以及相关的权属证明、资料等。

房屋转让应当提交与转让行为相关的各种证明文件;房屋裁决应当提交仲裁书、法院判决书。

《如何在网上办理房屋转移登记》

已办理初始登记的房屋,权属登记管理部门通过权属系统办理业务的区县,单位申请人也应进行网上申请。

1、登录系统并在网上填写申请信息单位申请人登录房地产交易管理网,点击首页业务办理中的申请权属登记窗口,凭用户名、密码、加密钥匙进入系统,在转移登记模块中填写房屋转移登记的相关申请信息。

2、网上打印申请书等相关材料单位申请人按要求填写完成后,在线打印《房屋所有权转移登记申请书》、《房屋状况附表》(多套房屋时打印《房屋状况附表》)。

3、携带相关材料至权属登记部门申请办理单位申请人持网上打印的材料和其他相关材料以及所有申请材料拍照或扫描形成的影像材料,到权属登记部门申请办理转移登记。个人申办转移登记的,可直接填写书面申请并携带相关材料到权属登记部门办理。相关知识延伸阅读:房屋转移登记的流程

一般房屋转移登记程序:

第1步:提出申请

申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合登记条件的,区房管部门进行现场调查,经初审合格后报市房屋产权登记中心。

第2步:审核制证

市房屋产权登记中心复审、核准后签发房屋权属证书。

第3步:交费领证

申请人或经办人持本人身份证到市房屋产权登记中心及市财政局设在市房屋产权登记中心的契税征收窗口交纳相关税费后,领取房屋权属证书。陕西方强律师事务所律师为您解答:

变更登记需要提供当事人身份证件、房屋权属证书(或商品房买卖契约正本)、有民政部门盖章的离婚协议书及离婚证或法院判决书(调解书)。如产权归一方所有,获得产权的当事人可自行办理登记手续;产权归双方共同所有的,需当事人双方共同前往进行登记;产权归另一方和子女共同所有,由当事人携子女共同前往进行登记(如子女未满18周岁,由其法定监护人携带监护关系证明和本人身份证件代为进行登记),其中归子女的那部分产权需按赠与办理。

律师提示:如离婚协议书未经民政局盖章或相关材料中内容表达不一致的、有明确要求另一方配合的、需双方当事人一同前往办理。办理上述房产登记时如房屋已设定抵押的,需提供抵押权人准予转移变更的证明。

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