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夫妻共有房产证(夫妻共有房产证有几本)

时间:2021-11-06 21:59:08  作者:房多多   阅读:  

《夫妻二人共有房产证怎样办理》

根据物权法规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。因此,夫妻共同购买房子的话,必须双方都要一起来办理、签字。如果有特殊原因没办法亲自到场的话,则需要办理相关的委托公证手续,并将相关事宜交代清楚。

这一点是大多数购房者都不了解的一个注意事项,很多购房者为了图方便,仅派一人代表办理相关手续,那么即使房子是夫妻双方共同买的,也是无法办理房产共有的!

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《夫妻共有房产几个房产证》

夫妻共同财产的话,房产证只有一本,是以夫妻关系而定不是房产证的数量和名字房产可以登记在两个人名下,一人登记产权证,一人登记共有权证。

要在房产证上加上妻子的名字,一是通过与丈夫协商,签好协议后到房管局办理;二是如协商不成,则可请求法院确权。如果法院要求提供担保,妻子不提供,则法院可不采取保全措施。如果房子在婚后购买的,房产证上没有妻子的名字,也是夫妻共同财产,不一定要房产证上有妻子的名字,才能证明妻子对房子享有权利。

根据《中华人民共和国婚姻法》

第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金;

(二)生产、经营的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

第十八条有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

参考资料来源:

百度百科-中华人民共和国婚姻法

《如何办理夫妻共有房产证》

??办理按揭贷款其收入较高通资质审批问题另外收入证明则需提供 主贷、贷讲究 由于信贷政策变化确定主贷贷需根据实际情况定能简单看收入高低程度 【案例三】陈先买房申请房贷碰点麻烦家私企高管收入低户口南宁更利前外公司工作三间近才调南宁名义申请房贷肯定非本居民待 【解析】专家表示夫妻共同款确定主贷款、贷款定要根据实际情况定般情况银行住房贷款合同作贷款 (说主贷款)论房产证否写双名字另都作共同贷款确定主贷款应选择夫妻间收入较高较稳定者同注意龄限制否则影响贷款期限 外专家提醒需注意信贷政策变化于非本居民说提供1纳税证明或社保险缴纳证明则区别待房贷首付比例提高利率水平浮疑增加购房本确定主贷款要考虑素 所占份额提前定 夫妻共同买房财产所占份额各少需提前确定免产纠纷 【案例四】各种各原王向领取结婚证才婚房定按照前计划向准备付些房款向父母要求财产份额应占些 【解析】依据《婚姻》规定:夫妻婚姻关系存续期间所财产归夫妻共同所双另约定除外共同购房程即使房产证没现另名字影响其房屋享所权 目前少数新潮夫妻财产实行AA制共同买房需要考虑财产份额问题根据相关律规定所者选择共形式选择共同共则双享权益相同;按份共则需要提前割并房产证载明 准夫妻买房重登记 需要特别提醒目前少准夫妻共同买房现象存减少纠纷专家建议应该房产证登记内容面点功夫 所说准夫妻指即结婚、尚未领取结婚证部夫妻婚姻存续期间领取结婚证起算未领取结婚证前提共同买房并能做共同财产种情况共同买房双共同资比例各半则需房产证同登记两姓名双资比例等虽房产证登记两姓名必须说明各自所占比例种情况需提前考虑即资情况否房产证登记另外姓名;登记资所占份额少需要确定并房产证载明 专家表示取做资表诚意房产证写名字意味着自完全放弃房屋所权。

《夫妻共有房产证转一方,以后还是共有吗》

以后就不是共有了,现在只认房产证

《夫妻共有房产证有几本》

夫妻共同财产的话,房产证只有一本,是以夫妻关系而定不是房产证的数量和名字房产可以登记在两个人名下,一人登记产权证,一人登记共有权证。

要在房产证上加上你的名字,一是通过与你丈夫协商,签好协议后到房管局办理;二是如协商不成,则可请求法院确权。如果法院要求你提供担保,你不提供,则法院可不采取保全措施。我还想提醒你的是,如果房子在婚后购买的,房产证上没有你的名字,也是夫妻共同财产,不一定要房产证上有你的名字,才能证明你对房子享有权利。

扩展资料:

夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间,是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分,需征得配偶的同意。

夫妻共同财产的话,房产证只有一本,是以夫妻关系而定不是房产证的数量和名字房产可以登记在两个人名下,一人登记产权证,一人登记共有权证。

参考资料来源:搜狗百科 夫妻共同财产老房子或是老房产证,一套住房只有一本房产证,

新买住房,或新办理房产证的房子,房产证上有几个人姓名,就会有几本房产证,各是各的,跟结婚证一样,各自拥有属于自己名下房产证。

所以,你看一下你家房产证上几个人姓名,就知道你家住房应该有几本了。1,夫妻共有房产证有一本,一套房子只有一个房产证的。

2,同一个房产证上的不同所有权人对房产比例由明确约定的。

3,房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。如果你们办证的时候办的是共有,就有两本,一人名下一本,如果当时没办共有,就一本。

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《夫妻共同共有房产证和土地证分别是几本》

1、土地证和房产证二合一后:

如果房子只登记一人的,一套房子只有一本家庭房产证。

如果登记时有共有人的,房产证会一人一本,个人拿着个人的。上面有你姓名和共有人姓名。

购房者大多对房屋产权问题是一知半解,混淆了房屋产权和土地使用权问题,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,房屋产权是所有权,土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权,其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。

业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话,房子依旧是你的,只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。

国家规定,城镇建设用地为国家所有,个人和企业可以有偿使用和交易使用权。

住宅的使用权限是70年,从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证,房子就是私人财产,不属于国家。只要房子还在,个人就拥有该房子的所有权。 房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。

不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈,也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了,正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。

土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

到期后,如国家需要收回土地,且必须连同地上建筑物一并收回时,这时会出现一个问题,由于房子在开发时有先有后,但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准,即土地使用权到期,而房产还未到报废的年限。

这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回,地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期,并重新缴纳土地出让金。

扩展资料:

土地使用权和房屋所有权的区别:

1、两者的权属不同, 根据《城市房地产管理法》的规定,房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让,也就是说,购房者享有的是完全的房屋所有权;但我国实行的土地全民所有制,即土地只有国家和集体所有,个人只有使用权。

因此,土地证上载明的使用终止日期一到,国家可以收回土地使用权。?

相关条例:《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地上建筑物仍属业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。?

购买商品房后,由住建局发放的房产证,国土局则发放国有土地使用证,有些地区会在房产证上注明土地的使用年限,另一方面,如业主需求土地使用证,则需要开发商协助向国土局申请。

要买房子首先要看两证,《国有土地使用权证》和《房屋产权证》,《国有土地使用权证》上就有你所购买房屋的土地分摊面积和性质以及年限,住宅用地是指用于居住建筑的用地,非住宅用地包括“商业用地”、“工业用地”等。

国有土地使用证是公有的,房产证是私有的,国有土地使用权50年、70年是针对该地块的土地使用年限,而商品房被购房者购买后,则属于业主所有,但业主仅拥有这块土地上对应的商品房拥有权,而没有土地的使用权。另外,只有土地才有使用年限。

业主购买商品房, 国家没有硬性规定需要发放国土使用证, 业主如有需求, 则需要在开发商的配合下向国土局申请。

住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准,不考虑你和开发商签署的预售合同日期。

比如一个开发商2006年买的土地使用权,3年的开发时间,你2008年买的房子,2009年才交房入住,那么你的产权时间从2006年算起70年。土地使用年限按土地证上的用地性质来划分。

中国自改革开放以来,才开始房屋产权年限的问题,从首批拥有房产证的业主至今也不过30多年,距离产权70年还有一段距离,国家暂无条例明确规定,产权到期后的具体处理方法。

2、查房屋产权时要注意的情况:

1、有房屋未必有产权,如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;

2.产权是不是登记了的,如预售房、抵押商品房未登记等;

3.产权是不是完整,如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;

4.产权有没有纠纷,如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;

5.有房地产两证未必就有产权,如伪造房产证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。

参考资料来源:搜狗百科-房产证老房产证和土地证是分开的,各是一本。家庭住房只有一本房产证,一本土地证。

现在新办理房产证时候,已经土地证和房产证合二为一。有共有人前提,房产证会一人一本,就像夫妻领取的结婚证一样,个人拿着个人的。上面有你姓名和共有人姓名。

如果新房子只登记一人,那么,家庭房产证,也只有一本,。

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