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房产过户后出售(房产过户给子女后再出售)

时间:2021-11-06 21:59:18  作者:房多多   阅读:  

《房屋过户后多久能卖都有哪些规定》

房屋过户十五个工作日以后能卖。

房产在没有贷款的情况下,过户完成十五个工作日后,房管局的内部归档期结束,在房管局内部网上能查到房产已可正常交易,这样就可以再次出售过户了。

一、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

二、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

扩展资料:

房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。

使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:

一、当事人提供的材料是否合法、有效。

二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误。

三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围。

四、受让人按规定是否可以受让该房地产。

五、买卖的房地产是否已设定抵押权。

六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权。

七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权。

参考资料来源:

百度百科-过户

《房产过户到自己名下后能不能马上出售》

可以出售,但交税与免税有差别。

财税36号文件规定:个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。第一,a房你出资时可有书面证明材料,就是钱是你拿的。如果可以拿出,那你得67%,如果拿不出,房子卖掉,钱平分,或三姐妹谁都有优先购买权,就是假如你们协议30万卖房子,没有人有异议,那么要买房子的人拿出20万来给另外两家。就算是67%,也是同样的道理,只不过,分钱的时候,按应得的比例算钱。

第二,b处房产的80%,应该三妹妹平分,因为这个也算是两位老人的遗产,有继承权的人都算在内,平分遗产(上面的情况也是一样,有继承权的人参与分配遗产)。

第三,当遗产过户时,需要去公证处办理公证,不管是要卖给别人,还是你们继承人其中一人继承,都需要其他人签字放弃继承权才可以。

第四,如果a房要拆迁,房产证写谁名就找谁谈,所以建议你们先解决第一和第三个问题,再来谈第四个问题。

凡事都可以商量解决,协商不成还可以诉诸法律,但亲人之间没有协商解决不了的。愿和平解决。。。。

《房子过户到名下后再出售,需要多交哪些税?》

离婚后房子过户到你的名下,是办理离异住房析产过户给你,这种过户方式不需要缴纳契税等税费,只有几百元工本手续费用。

离异后你得到住房想卖掉,和一般二手房买卖过户一样,需要根据住房实际情况缴纳过户税费。

过户税费有:住房评估费千分之六,

印花税万分之五,

契税,依据买家实际情况来计算,如果是首次购房,90平以下契税是1%,90--140平是1.5%,140平以上是3%--4%,如果买家是二套房买入,契税不看面积,一律3%--4%,

营业税是5.55%,如果你持有该住房满2年,可以免除。(看房产证时间,或者住房契税完税证明时间来判断是否满2年),

如果卖家持有该住房满2年,又是卖家家庭唯一住房,还可以免除1%个人所得税。

最后是几百元手续费。

以上税费计算依照住房评估价格计算和缴纳,实际成交交割不作数。1.可以和买方谈净收,税费你不管 2.正规交纳5.5%的营业税,个税1%,转让登记3元/平方米,印花税1/000,还看你的房屋是什么土地性质 3.等房交会等一系列优惠政策,通常可免大部分税费 4.协商满两年后再过户,先交易。通常买方不干

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