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房产估价报告书(房屋估价报告书怎么来)

时间:2021-11-06 21:59:31  作者:房多多   阅读:  

《自由式估价报告书是怎样的?》

自由式估价报告书,又称开放式估价报告书,是由估价人员根据评估对象的情况而自由撰写的、无一定格式的估价报告书。

《定型式估价报告书是怎样的?》

定型式估价报告书,又称封闭式估价报告书,是固定格式、固定内容,估价人员必须按要求填写,不得随意增减。其优点是一般事项反映全面,填写省时省力;缺点是不能根据估价对象的具体情况而深入分析某些特殊事项。如果能针对不同的估价目的和不同类型的房地产,制作相应的定型式估价报告书,则可以在一定程度上弥补这一缺点。

《房地产估价结果报告怎么写?》

房地产报告分为结果报告和技术报告

估价结果报告

(一)估价委托人;(二)估价机构;(三)估价目的;(四)估价对象;(五)估价时点;

(六)价值类型;(七)估价依据;(八)估价原则;(九)估价方法;

(十)估价结果;(十一)估价人员;(十二)估价作业日期。

房地估价技术报告

(一)估价对象实物状况描述与分析;(二)估价对象权益状况描述与分析;

(三)估价对象区位状况描述与分析;(四)市场背景描述与分析;

(五)估价对象最高最佳利用分析;(六)估价方法适用性分析;

(七)估价测算过程;(八)估价结果确定。

房地产估价方法:市场法、成本法、收益法、假设开发法

建议看看看一些资料

房地产估价报告评审标准(试行)

房地产估价师执业资格考试用书(房地产估价案例与分析)

还有房地产是按照不同目的写不同报告,特别是抵押版本。,动迁版本房地产资产评估报告或房地产估价报告一般都有个格式:

估价报告的规范格式

a.0.1 封面:

(标题:)房地产估价报告

估价项目名称:(说明本估价项目的全称)

委托方:(说明本估价项目的委托单位的全称,个人委托的为个人的姓名)

估价方:(说明本估价项目的估价机构的全称)

估价人员:(说明参加本估价项目的估价人员的姓名)

估价作业日期:(说明本次估价的起止年月日,即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日)

估价报告编号:(说明本估价报告在本估价机构内的编号)

a.0.2 目录:

(标题:)目录

一、致委托方函

二、估价师声明

三、估价的假设和限制条件

四、估价结果报告

(一)

(二)

五、估价技术报告(可不提供给委托方,供估价机构存档和有关管理部门查阅等)

(一)

(二)

六、附??br> (一)

(二)

a.0.3 致委托方函:

(标题:)致委托方函

致函对象(为委托方的全称)

致函正文(说明估价对象、估价目的、估价时点、估价结果)

致函落款(为估价机构的全称,并加盖估价机构公章,法定代表人签名、盖章)

致函日期(为致函的年月日)

a.0.4 估价师声明:

(标题:)估价师声明

我们郑重声明:

1 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3 我们与本估价报告中的估价对象没有(或有已载明的)利害关系,也与有关当事人没有(或有已载明的)个人利害关系或偏见。

4 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。

5 我们已(或没有)对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘(在本声明中应清楚地说明哪些估价人员对估价对象进行了实地查勘,哪些估价人员没有对估价对象进行实地查勘)。

6 没有人对本估价报告提供了重要专业帮助(若有例外,应说明提供重要专业帮助者的姓名)。

7 (其他需要声明的事项)

参加本次估价的注册房地产估价师签名、盖章(至少有一名)

a.0.5 估价的假设和限制条件:

(标题:)估价的假设和限制条件

(说明本次估价的假设前提,未经调查确认或无法调查确认的资料数据,估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响,本估价报告使用的限制条件)

a.0.6 估价结果报告:

(标题:)房地产估价结果报告

(一)委托方(说明本估价项目的委托单位的全称、法定代表人和住所,个人委托的为个人的姓名和住所)

(二)估价方(说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人、住所、估价资格等级)

(三)估价对象(概要说明估价对象的状况,包括物质实体状况和权益状况。其中,对土地的说明应包括:名称,坐落,面积,形状,四至、周围环境、景观,基础设施完备程度,土地平整程度,地势,地质、水文状况,规划限制条件,利用现状,权属状况;对建筑物的说明应包括:名称,坐落,面积,层数,建筑结构,装修,设施设备,平面布置,工程质量,建成年月,维护、保养、使用情况,公共配套设施完备程度,利用现状,权属状况)

(四)估价目的(说明本次估价的目的和应用方向)

(五)估价时点(说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日)

(六)价值定义(说明本次估价采用的价值标准或价值内涵)

(七)估价依据(说明本次估价依据的本房地产估价规范,国家和地方的法律、法规,委托方提供的有关资料,估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料)

(八)估价原则(说明本次估价遵循的房地产估价原则)

(九)估价方法(说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义)

(十)估价结果(说明本次估价的最终结果,应分别说明总价和单价,并附大写金额。若用外币表示,应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价,并注明所折合的人民币价格)

(十一)估价人员(列出所有参加本次估价的人员的姓名、估价资格或职称,并由本人签名、盖章)

(十二)估价作业日期(说明本次估价的起止年月日)

(十三)估价报告应用的有效期(说明本估价报告应用的有效期,可表达为到某个年月日止,也可表达为多长年限,如一年)

a.0.7 估价技术报告:

(标题:)房地产估价技术报告

(一)个别因素分析(详细说明、分析估价对象的个别因素)

(二)区域因素分析(详细说明、分析估价对象的区域因素)

(三)市场背景分析(详细说明、分析类似房地产的市场状况,包括过去、现在和可预见的未来)

(四)最高最佳使用分析(详细分析、说明估价对象最高最佳使用)

(五)估价方法选用(详细说明估价的思路和采用的方法及其理由)

(六)估价测算过程(详细说明测算过程,参数确定等)

(七)估价结果确定(详细说明估价结果及其确定的理由)

a.0.8 附件:

(标题:)附件

估价对象的位置图,四至和周围环境图,土地形状图,建筑平面图,外观和内部照片,项目有关批准文件,产权证明,估价中引用的其他专用文件资料,估价人员和估价机构的资格证明等。

《房产评估报告怎么写》

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《房地产估价规范》你要先拿一份购房合同去房管局,办个预约登记,办好了之后再拿一份合同去银行,然后银行就会让评估公司做一个评估报告,到时候你只管着交评估费就行了,做好了之后银行就会通知你,我们开发的房子就是这样的程序,你可以参考一下

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