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房产证怎样过户(夫妻一方去世,房产证怎样过户)

时间:2021-11-06 22:01:43  作者:房多多   阅读:  

《没有房产证能过户吗?》

由于目前实行两证合一,土地证不发到个人手中,所以目前产权证是拥有房屋产权的凭证,在取得产权证后才可以办理过户手续。

《房产证的过户是怎么样呢?》

1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

2、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

3、到“公证”窗口办理公证手续;

(1)申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

(2)代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

(3)被继承房产的产权证明;

(4)被继承人的死亡证明;

(5)法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;

(6)被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

(7)公证人员认为应提交的其他证明、材料;

4、到“私房交易”窗口办理交易手续;

5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

《房产证过户都需要什么手续?》

这个就要看您的手续齐全合法:

提交证件:

夫妻双方的身份证(原件+复印件) 买家身份证(原件+复印件)

你们的房产证

在房管局签买卖契约的时候起算,公告15天。

在这15天内。取到房屋评估和测绘报告,您去交纳地税和契税。交纳这两项税还需要一些其他的证件。另外记住办理维修基金变更证明。

15天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需证件都交齐了,就能拿到一张领证单据。7个工作日后(不包含星期六日)带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人,需要另外收取共有证费。

办理房产证的费用:

1房屋评估费

2测绘报告费

3地税,根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。

引自:楼盘网跟普通过户没两样。赠与的不是很清楚。

如果是通过交易过户的,就需要补办土地证才可以过户。

需要的费用:

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05%

3、 交易费:3元/平方米

4、 测绘费:按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 印花税:房款的0.05%

2、 交易费:3元/平方米

3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

5、土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%可以继承或赠与 但之后不能买卖

《房产证怎样过户》

你好,有两个可以过到你名下的办法。

1、办理二手房交易手续!

2、赠予!

如果那套物业产权证满五年了,就办理交易手续税费较少!

如果未满五年,那么就是办理赠予少税费了!直属亲系办理赠予更名手续费用只要的是公证费:评估价的2%。

下面给二手房交易产生的税项给你看看,你再对比一下吧!

营业税5.5%(房产证满五年可免)

个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)

(90平方以上要交印花税0.05%)

土地交易服务费3元每平方

契税1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%)

土地交易服务费3元每平方

(90平方以上要交印花税0.05%)

登记费50元每人

以上都是到房屋交易中心报价的倍率.带房产证和身份证,到房产交易中心办理产权过户手续.如果是办理的是赠与过户,只缴纳房价3%的契税和0.05%的印花税,免营业税和个人所得税.如果是办理继承过户,要缴纳1.5%的契税和0.05%的印花税,不足五年的房产要缴纳5.5%的营业税(满五年免),缴纳20%的个人所得税(差价的20%或房价的1%).楼上很清楚了,还有如果你是独子,没有别的人会继承这套房子,那你就可以不过户等老人家百年之后,你可以直接用继承的方法过到你的名下。没有费用的

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