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房产证换姓名程序(本人改了姓名房产证用改吗)

时间:2021-11-06 22:03:00  作者:房多多   阅读:  

《更改房产证上的名字有哪些程序》

房产证可以更改名字吗?需要哪些手续和费用呢房产证更名可分为两种情况:有房无贷、有房有贷。1.有房无贷的情形改名字(1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。(2)去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。(3)办理房产证上更名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。(4)新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。2.有房有贷的情形改名字(1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。(2)办理房产证上更名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。(3)其他步骤同“有房无贷”。

《房产证更换姓名》

两种办法办理房屋产权过户;

一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户;

1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用;

(1)公证费;按房价2%缴纳,

(2)评估费:按房价0.5%缴纳。

(3)契税;按房价3%缴纳

(4)土地增值税;按房价1%缴纳。

(5)所得税;按房价1%缴纳

(6)房屋产权登记费:80.00元。

二、按房屋买卖办理过户;

1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。

2、过户费用;

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(6)房屋产权登记费:80.00元。

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

三、采用哪种办理你自己选择。

《房产证父母在房产证上如何加上子女姓名?房产证父母在房产证上如何加》

房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的方式进行,父母房产过户给子女如果选择房产赠与话,那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。如果是满五年的房子可以采用房屋买卖的方式过户,过户费用跟二手房交易税费是一样的。

《房产证如何更改姓名?》

非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

2、赠与

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。

《房产证变更名字流程》

一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

一、直接添加

1、直接添加

2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

3、非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

2、以下是赠予的两种情况:

3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

4、有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。

5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

7、办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:

(1)申请书(窗口提供)。

(2)原房地产产权证。

(3)相关当事人的身份证、户口簿。

(4)赠与书及公证书。

(5)契税收据。

8、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

9、在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。

二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:

①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税

②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税

③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税看房屋类型是否为住宅。还需要交哪些税费?现在让小编来告诉你。房产证名字变更主要分为直接添加和减少、买卖、赠与等一些方式。因为权利人名字发生变化的,单方申请变更名称即可;夫妻间,房产证上名字的增加或减少,就只须持相关证明材料到登记机构,申请办理转移或更正登记,不需要相关税收的。其余情况,要看增减或变更权利人的,只能通过买卖和赠与等形式来办理登记。像张先生这种情况,只能采用买卖和赠与等方式办理转移登记。

第一,按目前共青城执行的税收政策:采用转让过户的形式,未满5年的普通住房,卖方需按转让收入的5%交纳营业税,已满5 年的普通住房,免收营业税,买方需交纳契税。住房买卖过户时,卖方所要缴纳的个人所得税为成交价的1%。对于个人转让自用5年以上住房,并且是家庭(购房人及配偶) 唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

第二,如果是赠与方式改变名字,需通过公证机关公证后再申请过户。根据了解,在市场上,采取房屋赠与方式进行过户的案例其实并不多,都有很大原因就在于受赠房屋再次出售时,出售方要缴纳交易额20%的个人所得税。小编从市房地产交易大厅税收窗口了解到,房屋赠与在一定条件下可以免交营业税和个人所得税,但需要缴纳契税,今后再转让则需要缴纳20%的所得税, 因此,如果房产受让者今后打算转让房产,建议还是采取买卖过户的方式,而不选择赠与。不要因小失大。因为按照根据相关规定, 受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,其再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,不将在按照1%的标准缴纳,而是以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。如果受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的,税务机关可以有权力依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

第三,夫妻间,房产证上名字的增加或减少,只需要持相关证明材料到登记机构,申请办理转移或更正登记,而且不交相关税。房产纠纷往往让很多夫妻纠结,到底在房产证上写一个人的名字还是两个人的名字有什么不同呢?这个其实要分两个层次来看。根据相关有关规定,在今后以后办理的房产证,只要是写夫妻中任何一个人的名字,但是房产证上注明是单独产权的,原则上这套房子产权就属房产证上的所有人单独所有。也就是说在以后要处置该套房产,只需房产证上记载的权利人到场就可以了。但是在以前办理的房产证,即使房产证上只记载的是夫妻中一方的名字,则另一方也属于隐性所有权人。那就是说房产属于夫妻双方共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产,处置房产时必须夫妻双方共同到场。

第四,如果想将房产加上亲戚朋友的名字,那样的情况下房产证加减名字须采用赠与买卖的形式,采用赠与和买卖形式增加房产证名字的范畴包括房产证上添加子女、父母等亲属或朋友的名字均可以采用赠与买卖方式进行。

第五,很多购房者买房子都是属于银行按揭的,往往就会出现房屋在银行按揭期间的房产证改名字的情况,如果想要增加或者减少名字,首先需取得贷款银行的同意。但是在一般情况下,房子贷款没有还清是几乎不可能更名的,所以说想要更名的话必须提前还清银行贷款,然后再取出房产证在进行更名。所以说,房屋按揭期间房产证改名是算比较难的。

《房产证变更名字流程是什么》

房产证过户办理流程:

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

三、到“公证”窗口办理公证手续;

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

3.被继承房产的产权证明;

4.被继承人的死亡证明;

5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;

四、到“私房交易”窗口办理交易手续;

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

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