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房产公证是什么(房产公证需要什么证件)

时间:2021-11-06 22:03:33  作者:房多多   阅读:  

《房产公证是什么?房产公证是什么?》

房产公证是指公证机构根据当事人的要求,对相应的房产进行公证处理,证明与房子有关的具有法律性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,能更好的维护自身权益。且经过公证的购房合同或协议都可以直接向法院申请执行。

《房产公证是什么呢?》

房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。

《房产公正是什么意思。》

房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

房产公证内容十分广泛,主要包括:房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。房产赠与、继承,以及境外人士处置房产,需要到公证机构办理公证。房屋买卖时需要房产公证, 我感觉就是“买卖公证”。 接着就可办理过户了房产公正,应当是房产公证,这是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节,但经过公证处的审查,当事人可以避免很多风险,且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。

一、公证内容:

主要包括:房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。

二、办理流程:

(一)当事人准备材料。

1、个人的身份证明,如身份证、户口簿等。

2、与约定内容有关的财产所有权证明,如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。

3、双方已经草拟好的协议书。

(二)亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。

(三)公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。

(四)在公证人核对完信息之后,双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。

三、法律依据:

根据《公证暂行条例》和《公证程序规则(试行)》规定,房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖;涉外及涉港澳台的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖;涉港澳台房产认由各省、自治区、直辖区司法厅(局)指定的公证处管辖。

《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》是司法部门与建设部于1991年8月31日联合下发的办理房产公证的重要法律文件。该通知规定:

1、继承、赠与房产,当事人应当先办理继承、赠与公证,然后持公证书和有关契证到房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续;

2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证。

3、涉外及涉港澳台的房产所有权转移行为,必须办理公证,然后由房地产管理部门办理房产登记等行政手续;

4、各地房地产管理机关与司法公证机关可以根据本地情况,制定本地其他房产事项必须公证的规定;

5、有关办理公证和房产登记的程序事宜。

《房子公证是什么意思 公证过后房子就属于公证》

房屋公证是指公证机关依据当事人的申请要求,依法对房产进行证明,证明与房产相关的行为以及文书的真实性和合法性。

房子需要做公证的情况

1、委托公证

现在,大多数的二手房交易都是经由中介完成的,当购房者或者售房者想要委托中介时,中介就会要求其办理委托公证手续。因此,不论是境外人还是本地人,在二手房交易中都需要办理相关的委托公证手续。

2、买卖合同公证

根据相关规定,在房屋买卖过程当中,如果交易双方中的一方为境外人,则买卖合同必须经过公证后方生效,否则将无法送交易核心交易。

3、贷款合同公证

境外人如果需要办理贷款,那么贷款合同就必须经过公证处公证才会生效,因为只有经过公证的贷款合同,交易核心才会受理并办他项权利证明。

4、赠与公证

赠与人将自己名下的合法房产赠与给他人,必须经过公证才可以,因为只有经过了公证,才能证明该赠与行为是在自愿的基础上建立的,并且是真实、合法的。此外,赠与的房产想要过户就必须提供公证书,如果不经过公证就无法办理过户。

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