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房产证的名字权利(房产证上面权利人名字)

时间:2021-11-07 21:07:07  作者:房多多   阅读:  

《房产证权利人写谁的名字?》

不动产权证书上的名字确认所有权人。

不建议将房屋由他人代为持有,写他人的名字。

如果是夫妻共同所有的房产,应当写双方的名字。

《房本写谁的名字是不是谁就有分配的权力》

房产证上登记的是谁并不一定谁就有分配权。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中,以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等,须经登记始发生物权法上的效力。所以,房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书,虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实,但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果登记簿上未作变更,房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。

在房屋买卖的缔约过程开始时,欲出卖房屋的一方出示房产证,可以初步证明自己是房屋所有权人,有关的缔约谈判可以据此展开。如果双方初步达成一致并且准备签订房屋买卖合同时,一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同,而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿,以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况,并办理过户登记手续,因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。

本回答由网友推荐

《房产证上没有我的名字我有说话的权利吗》

看房产证的所有人跟你什么关系了,如果是夫妻,而且是婚后的房产,你就有50%的权利,如果是父子等,那就看具体情况了。如果以上都不是,看看就好了。

《我离婚了,楼给孩子了,房产证是我的名字,我有权利卖楼吗》

已离了婚有离婚证房产证还是你的名字证明对方已同意给你当然有权力交易

《房产证名字有什么法律作用 房产证产权有哪些》

住房产权属于房产证登记人所有,权益受法律的保护。

《物权法》:

第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。需要办理赠与活买卖方式,一方当事人把名下房产份额,过户给对方,才可办理房产证减去一方名字。

需要双方当事人一起持各自身份证,户口簿,婚姻状况证明,房产证,契税证明,出让性质土地证,到住房所属房管部门申请办理。

前提是住房贷款还清。

《房产证的名字和权益》

父母婚前给你买房款如果没有明确指明是赠与给你们夫妇两的(书面协议),视为对于一方的赠与,房屋则为你个人财产。婚后夫妻共同偿还贷款,由享有所有权的一方予以返还。但是你可以要求分割房屋增值部分的收益。只要购买住房时候你俩有领取结婚证,这房子在你俩事先没有特殊书面约定前提,不管登记人是你俩谁的姓名,或是你俩姓名,这房子都属于你俩婚后共有财产,单说产权,你俩一家一半!

你说首付是你家人出资19万,这个可以作为你家人对你小两口债权去主张,

一旦离异,你俩协议谁要房子,要房子一方给对方一半的住房评估价格房款,共同偿还你家人首付款。没有还清的债务,属于要房子一方私人债务,和另一方无关。婚前财产属于婚前财产所有人1方的,不属于夫妻共同财产。但如果房产证只是你一个人的,那么婚后还贷部分属于夫妻共同财产。

可把你爸妈的名字加上去,在房产证对份额作出约定,你父母占95%,你5%。

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