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上海的房产政策(上海最新房产调控政策)

时间:2021-11-07 21:07:48  作者:房多多   阅读:  

《上海房产限购政策是怎么样?》

您好,上海限购***规定:单身上海户籍人士如果名下已单独拥有一套居住房,不能再购买第二套居住房。2013年上海限购令规定,在上海市已有1套住房的上海户籍居民家庭、购房之日起前3年内在上海累计缴纳2年以上个税或社保证明的非上海户籍居民家庭限购1套住房。对于在上海已拥有2套及以上住房的上海户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非上海市户籍居民家庭、不能提供3年内在上海市累计缴纳2年以上个税或社保缴纳证明的非上海户籍居民家庭,暂停在上海市向其售房。目前上海购房者的单身状态包括:未婚、离婚及丧偶等。

《上海房产限购近日政策包括什么内容?》

上海楼市“限购令”继续紧缩,继“非沪籍人士补缴社保购房者在上海各房产交易核心一律不予过户”后,近日的限购紧缩政策直指非上海户籍的单身购房意向者。黄浦、静安、杨浦和宝山等各区明确表示,单身非上海户籍居民无法购房。

《上海购房政策2020》

1. 上海户籍:夫妻双方

a.夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(包含2套)则可以新购置二套住房。

b. 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共拥有3套,另一方无房,则可以新购置一套住房。

c. 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共拥有3套,另一方与父母共有1套,则可以新购置一套住房。

d. 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共拥有3套,另一方与父母共有2套,则可以新购置一套住房。

E. 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共同拥有超过4套(包含4套),被限制购买。

2.?夫妻双方,其中一方是上海户籍,另一方是非上海户籍

a. 购买首套房产证,可单独上非上海户籍一人,但是需要提供满5年社保或缴满5年个税证明。

b. 购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则被限制购买。

注:缴满5年社保或缴满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中,社保或个税正常缴纳满60个月。

在沪外地户籍:

1. 外地人在上海只能购买1套住宅房。

2. 非沪籍限制购买一套上海住宅房,但是夫妻双方必须至少有一人缴纳社保或个税,自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3. 外地人在外地的房产不计算在内,只要上海没有房产就都可以购买

本市集体户口:

按上海户籍政策执行,但是需要注意户籍证明号:如90、98、97为上海户籍。

户籍证明号:99是挂靠上海地区户口,并非是上海户籍,一律按外地户籍政策执行。

部队人员购买住房:

A. 原籍是上海户籍,按上海户籍政策执行。单身则可以购买一套、结婚则可以购买2套。

B. 原籍非上海户籍,按外地户籍政策执行。单身则不可以购买、结婚则可以购买一套。2020年上海市现行的限购政策先看下最新政策:上海市户籍居民家庭已拥有1套住房限购1套住房;上海市户籍居民家庭的子女成年后(沪籍单身人士),确因婚姻等需要、且该子女无产权住房,才可以在上海市限购1套住房;非上海市户籍居民家庭能提供符合规定的纳税证明或社保证明,限购1套住房,已拥有1套及以上住房的,暂停在上海市向其售房。 回答你的问题:现在的政策是认房又认贷,但是在外的房产目前对于限购无任何影响。但是如以前贷款过,可能会有贷款利率的影响。你老公是上海户口,所以你计入上海户籍居民家庭合并计算。如果你们名下只有一套房产,可以再买一套。否则限购。

《上海买房政策2020最新》

提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照上海市限购政策执行。同时,为进一步规范交易行为,限购审核将前置至交易备案环节。

加强个人住房贷款管理,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

上海市政府召开新闻发布会,宣布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》从即日起发布实施。

提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限,从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照上海市限购政策执行。同时,为进一步规范交易行为,限购审核将前置至交易备案环节。

参考资料来源:百度百科-上海限购令细则

中央政府网-上海:提高二套房首付比例非沪籍家庭买房社保需缴满五年依据上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》,同日,上海市住房公积金管理委员会印发《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》:

自2016年11月29日起,居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于35%。

在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款,购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

公积金贷款政策:

在区分首套和二套购房的前提下,调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元,并停止向购买第二套非改善型住房、已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍;严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%,以及对第二套改善型住房认定标准的口径。

上海住房限购从2011年1月31日开始执行,根据今年“沪九条”新政,本市户籍居民家庭限购政策不变,提高了非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限,将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前63个月累计满60个月。

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