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按揭房产给谁(房产按揭新政策)

时间:2021-11-07 21:09:12  作者:房多多   阅读:  

《按揭贷款买来的房子的房产证属于谁》

需要根据是婚前购房还是婚后购房,房产证上写的是谁的名字,双方还款额度等方面评定

个人住房按揭贷款条件:

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

6、银行规定的其他条件。

房贷申请需要提供的资料:

1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3.收入证明(银行指定格式)

4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

《按揭贷款过程中,房屋所有权归谁所有》

房屋按揭贷款的概念

我国大陆地区的房屋按揭贷款,是指在购房者已经根据购房合同向房地产开发商先支付首期付款的情况下,剩余购房款由银行以按揭贷款形式发放并直接给予开发商,同时借款人将所购房产的权益或所有权抵押给银行,以担保其按月向银行还本付息的一种抵押贷款。在实务中又被称为“个人住房抵押贷款”、“个人住房按揭贷款”等。

“按揭”一词是英美法中的mortgage在我国香港地区的粤音译法。英美法、香港法按揭的实质是通过对按揭物所有权的转移来保障债权的实现,同时赋予按揭人以赎回权,其法律构成具备这样的特点:特定财产所有权转移而占有不转移,债权人在债务人不履行债务时确定地取得所有权,债务人则享有通过履行债务而回赎担保物的权利。

我国大陆地区的按揭概念与上述不相同。在按揭期间,银行作为受揭人并不取得标的物的所有权,所有权仍归按揭人所有,按揭房屋所有权也不会因按揭人不清偿债务而当然转移于银行手中。实践中通常的做法是由银行将按揭财产变价并优先受偿或由开发商按之前的约定将该房屋回购,并以回购款偿付银行本息。

(二)我国房屋按揭贷款业务的法律剖析

按揭自90年代初由香港地区传入我国大陆地区以来,我国的个人住房抵押贷款称谓就开始逐渐被个人住房按揭贷款所取代。目前我国大陆地区的法律、行政法规及部门规章始终没有对按揭一词做出界定,实践中的按揭实际上是冠按揭之名,行抵押之实,因此我国大陆地区的按揭贷款...

业务具有特殊的法律内涵,其主要表现如下:

1、从法律法规规定上来看,我国的按揭实质就是抵押。对于现房按揭,就是指现房抵押,直接适用担保法及其司法解释关于房地产抵押的有关规定。对于期房按揭,《城市房地产抵押管理办法》将其称为“预购(预售)商品房抵押”。

2、从司法解释上来看,个人住房按揭贷款实际是指个人住房担保贷款。2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确提出了商品房担保贷款合同的概念,从该司法解释第23条、第24条、第25条关于商品房买卖合同与商品房担保贷款合同的相互制约关系上来推理,个人住房担保贷款与个人住房按揭贷款具有相同涵义。

3、从法律主体上看,具有多个法律主体。房屋按揭贷款中,包括借款人(即购房者)、开发商和贷款银行三个最基本的法律主体。

4、从法律关系上看,具有多层法律关系。房屋按揭贷款包括三个基本法律关系,即开发商与借款人之间的房屋买卖法律关系、借款人与贷款银行之间的借款合同法律关系和借款人与贷款银行之间的抵押合同法律关系。此外,还可能存在以下法律关系:在预售阶段开发商为保证借款人清偿贷款而与贷款银行之间产生的保证合同法律关系;借款人按贷款银行指定的险种向保险公司办理保险而产生的保险关系;开发商在借款人不能按约定向贷款银行偿付本息时按原房价的一定比例回购房屋而产生的房屋回购关系。

《一方婚前按揭贷款的房产在离婚时的归属给谁呢?》

??购房者此时已经取得所有权,只是基于与银行之间的借款合同在该房产上设定了抵押权,使得购房者行使所有权时受到了限制;购房者向银行偿还借款的行为,属于购房者与银行因贷款而产生的债权债务关系,并不影响所购房产所有权的归属。

当夫妻之间的感情已经破裂并最终走向法庭进行离婚诉讼时,一方婚前按揭贷款购买的房产[9],由于其价值高,用途大,而往往成为双方主要争点。

《房产抵押房产证要押给谁呢?》

取决于抵押合同的明确约定。

《按揭买房时银行把贷款发放给谁?》

按揭买房时,银行贷款会把贷款发放给开发商与银行合作账户,贷款申请人还款由贷款机构指定的专门还款账户。

按揭买房流程:

1、贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持,是否可操作按揭购买业务(可直接跟开发商确定,或者直接去银行确定);

2、买房者确定房屋可申请按揭贷款后,到贷款银行填写《房屋按揭申请表》,并准备资料进行申请;

买房者(贷款人)需要准备资料如下:

①夫妻双方身份证、户口本(外地人需暂住证和户口本)、婚姻状况证明2份;

②工作证明、收入证明(银行指定格式);

③住址证明(居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票);

④资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等(提高银行信任度,更好取得贷款);

注:如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

3、贷款人通过贷款机构审查后,贷款机构联系贷款人签订相关协议,办理相关的手续;

4、贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户,贷款人开始履行还贷义务。

注:申请按揭贷款,贷款人需要满足条件如下:

1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份,年龄为18-65周岁的中国居民;

2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5、银行规定的其他条件。1、经开发商同意变更合同,不算买二手房。一般不能转按揭。那么上家已清,你自己办理按揭,贷款正常仍然发给开发商。

2、房产证下来才算二手房买卖,目前实践中仍然很少转按揭。你办理按揭,贷款发给上家。(有时间差,不会马上打过去,以房管局手续为准)

3、无论怎样,贷款都不可能发给你。很简单,你不可能房、钱均得啊银行办理二手房按揭放款只能给卖房人,因贷款形式的不同,放款条件有所不同。如果是找的中介办理二手房买卖,最快也要等交易契税发票出票能够放款;直客式贷款根据房屋买卖双方约定的条件放款,但都只能放款给卖房人。根据借款人是否委托贷款行对首付款进行监管而不同,如选择首付款托管,则贷款发放到借款人账上;如选择自行转账或在他行托管,则两者都可以。

但由于现在银行太多,且具体规定五花八门,所以只能说大部分银行是如此的。

《买房按揭贷款还给谁?是去交给银行还是交给谁?另外好比说我买了120平米的房子,2800一平米,我们》

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