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死亡房产继承(死亡房产继承过户费用)

时间:2021-11-07 21:09:34  作者:房多多   阅读:  

《家中老人过世了遗留的房产怎么继承?》

对于《继承法》规定的法定继承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属时,不征收契税。同时明确,对于非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属的,则属于赠与行为,应征收契税。

1、继承房产的费用:

1.1 当地公正收费标准(单位:元/平米)×产权证面积;

1.2 继承公证费:当地公正收费标准(单位:元/单);

1.3 放弃继承公证费:当地公正收费标准(单位:元/人);

2、过户所需材料:

2.1 房屋登记信息核档证明(原件);

2.2 房屋所有权证(含房屋共有权证)(原件);

2.3 继承权公证书或遗嘱公证书及遗嘱继承权公证书(原件);

2.4 测绘部门出具的房屋平面图(原件);

2.5 申请人(含共有人)身份证明(验原件收复印件);

注:继承房屋再次出售需缴纳的个人所得税和赠与房屋再次出售相同,其税基同样是房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额,税率为20%。此外,免征条件也是相同的,如果房产证够五年(“房产证够五年”并非指受赠人获赠之日开始算,而是从赠与人购买该房产之日开始算),且该房产为继承人的唯一住房时,则可以免征个人所得税。而且个人所得税退税的政策同样适用。

以上是继承方面的要求和知识,

对于你的情况,需要

1、之前您爷爷奶奶的房子,要是继承给您父亲的话,要看您爷爷奶奶是否有遗嘱(注明房产由您父亲继承),如果只是口头遗嘱的话,就比较麻烦,就需要您爷爷的所有子女放弃继承权利,才可以。办理这个需要提供你本人身份证,您爷爷、奶奶、父亲的死亡证明(到户籍所在地开具),还有您爷爷奶奶的遗嘱,您父亲的遗嘱,到公证处办理继承公证建议你咨询一下当地的国土部门或者房产部门,他们会告诉你过户的详细流程。房产继承法律规定是按照《继承法》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它是房地产转让中的一种方式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋所有权的转移行为,而不是直接反映商品的关系。继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生。 一、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。 这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。 二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。 这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱, 将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、 集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。 三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。 这是继承的第三个条件。 有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。这时,应当先将房产进 行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。 继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的按照协议办理。被继承人死亡后,如果生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。 法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人是:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序: 第一顺序:配偶、子女、父母; 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,先由第一顺序的继承人继承,没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承 人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的,才由第二顺序继承人继承。 继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时,份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺 乏劳动能力又无生活来源的继承人,应该予以照顾,适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人,不尽抚养义务的,在分配遗产时应当不分或少分,。继承人经过协商一致,可以平均分配遗产,也可以不平均分配遗产,这一点在房产的继承上尤为重要。 继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失: 1、故意杀害被继承人的; 2、为争夺遗产而杀害其他人的; 3、遗弃被继承人的,或者虐待被继承人情节严重的; 4、伪造、篡改或者销毁遗嘱,情节严重的。 房产的继承和分割与其他财产不同,房产虽然可以分割但这种分割是有限的,如不能把一间房屋分成许多份。在这种情况下,可以由继承人共同继承,作为共有的房产。如一定要分割时,可以采用作 价分割的方法。房地产继承分为两种形式:一种是法定继承,即死者生前没有交待或立下遗嘱,因此继承的顺序以法律规定的程序进行;另一种是遗嘱继承,即死者在生前留有明确的意愿和指示,指示把自己的遗产死后留给什么人继承。 1.房产继承时如何申请产权转移登记? 房产继承时申请所有权转移应提交下列文件:①申请书;②继承人身份证伯;③原房地产权证;④被继承人死亡证明;⑤继承证明文件及公证书。 2.分割房屋遗产,采取何种方式为宜? 房屋遗产分割不同于其他财产的分割,因为房屋是不动产,不能随意移动,或因继承人人数较多不易分割,或因房屋遗产本身的结构也难以分割等,如果强行分开、割断,可能损害房屋的效用,以致造成生产无法正常使用,或给生活带来不便。 因此,如果分割房屋遗产在客观上可行,且不损害房屋的效用,不影响生产、生活, 可以分割处理。对于不宜分割的房屋,可以采取以下两种方法处理: 1、折价补偿方法。一般是归居住使用者所有,由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定,或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准,并参照当地的市场价格合理评定。 2、共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有,可以是按份共有,也可以是共同所有。在房屋遗产分割中,应尽量采取折价补偿的方法,共有的方法并没有彻底解决纠纷,应视为对第一种方法的补充,如折价一方因经济能力负担不起折价款时,采取共有方法,也可减少矛盾。1.若老人有遗嘱按遗嘱办理;2.如没遗嘱,你若是独子(必须你也没有姐妹)的情况下,由你继承;3.至于你祖父的财产,你肯定是你父亲已经继承的财产吗?若是的话则由你来继承,否则,要由你和你父辈亲姐妹兄弟继承;3.过户问题:带着房契,你和你父母的证件;居委会(或村委会)的证明到房产部门咨询、过户;4.为了办的更为妥帖自己看一下继承法,花点钱找律师咨询,委托他们给办理岂不更好。上述“说说”愿对你有用。去公证处做公证后向房地产交易中心办理到公安局开具证明,证明你是唯一的继承人,之后都房产局办理过户就可以了。

《老人去世房产如何继承方式》

1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。2、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。3、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。4、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。不论老伴是否继承,在办理公证时都需要到场,如果不继承,就在办理公证时书面写一个本人自愿放弃继承的声明,如果不写就表示继承遗产。法律依据:《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。老人未留下遗嘱情况下如果房产要户给其中一个继承人,需要其它继承人放弃继承遗产并作出放弃继承表示。

根据《中华人民共和国继承法》第十条规定:遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

第二十五条规定:继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,作出放弃继承的表示。没有表示的,视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内,作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的,视为放弃受遗赠。

第十一条规定:被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

所以如果其它继承人全部放弃继承权利,则剩下的唯一继承人才可获得全部遗产。

扩展资料:

如果老人生前留有嘱咐,则根据《中华人民共和国继承法》由指定人继承遗产。

根据《中华人民共和国继承法》第十六条规定:公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

第二十二条规定:无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思,受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的,篡改的内容无效。

第五条规定:继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。

参考资料来源:搜狗百科-中华人民共和国继承法1,房产继承需要先办理公证,拿公证书再办理新房产证

2,不论老伴是否继承,在办理公证时都需要到场,如果不继承,就在办理公证时书面写一个本人自愿放弃继承的声明,如果不写就表示继承遗产

3,因为没有遗嘱,法定继承是父母、配偶、子女共同继承。所以继承人原则上是平分遗产。所以不论老伴是否继承遗产,在继承顺序、比例上老伴、女儿、长子是同顺位、同比例

4,如果老伴继承了,可以用遗嘱的方式把自己的财产指定由某子女继承,或者在生前通过赠与或者买卖的方式将自己的房产份额让与某子女

5,比例上,房产如果是老人夫妻共同财产,两人各占一半,一半为去世老人遗产,一半为在世老人财产。遗产部分,由老伴、儿子、两个女儿协商分割,通常是平分死者死亡,办理继承,依照继承法规定第一序列继承人,死者配偶,死者子女,死者爹妈,三方平分继承属于死者住房和遗产,

需要召集所有第一序列继承人一起到公证处,办理选取你说的二儿子一人继承,其他人签署放弃继承协议,得到公证书,再由二儿子到房管,办理继承过户,办理二儿子名义房产证就可以,

大儿子去世,他的后代子嗣作为他的代为继承人行使继承权和继承份额。代替签字!

不在世第一序列继承人需死亡证明,婚姻证明为保护当事人隐私安全,本文当事人均使用化名。

本文系专打房产官司的律师靳双权原创,转载请注明出处。

案件介绍:

凌一玲和易一玲系亲戚关系,2006年5月11日凌一玲因房屋拆迁取得了购买经济适用住房的资格。易一玲得知后希望购买经适房,经双方协商后,凌一玲同意把购买经适房的资格转让给易一玲。

2007年9月8日,凌一玲和北京某房产公司签订了《北京市商品房预售合同》,购买了诉争房屋,房屋总价款为27万元。合同签订之后,易一玲缴纳了购房款、产权代办费、房屋登记费和印花税费等相关费用,契税票的填发日期为2009年1月12日。该房屋交付之后,易一玲对该房屋进行了装修并实际居住至今。2009年5月11日,诉争房屋的房屋所有权证书下发,房屋所有权人为凌一玲,房屋性质为经济适用住房。

2013年凌一玲曾起诉要求易一玲腾退房屋,易一玲向法院主张双方之间存在借名买房关系,不同意腾退房屋,法院经审理后认为双方实际曾就易一玲借用凌一玲名义购买诉争房屋达成一致意见,形成了借名买房关系,因此易一玲占有房屋系基于双方之间的合同关系,遂驳回了凌一玲的诉讼请求。

2014年,凌一玲再次起诉要求确认房屋所有权为凌一玲所有,法院经审理后判决认为双方之间就诉争房屋的法律关系是借名买房的合同关系。即使双方存在合同关系,但在没有依照约定履行办理所有权转移登记之前,凌一玲应当被认定为诉争房屋的所有权人,因此法院判决诉争房屋为凌一玲所有。

2015年8月17日,易一玲将凌一玲起诉至法院,要求法院判令解除双方之间的借名买房关系,凌一玲返还易一玲购房款、赔偿易一玲房屋装修损失和税费损失及房屋增值损失共计223万。

庭审经过:

在本案件庭审中,凌一玲同意返还易一玲已经支付的购房款、产权代办费、契税和印花税、房屋装修折价款等费用。庭审中原被告双方均认可扣减了应当补缴的综合地价款后,房屋现价值为201万元。

在本案件庭审中,法庭询问凌一玲是否同意将房屋所有权转移登记至易一玲名下,凌一玲对此表示不同意。

审判结果:

法院经审理后判决:

一、解除原被告双方关于诉争房屋的借名买房约定;

二、凌一玲在本判决生效后60日内返还易一玲购房款、产权代办费、房屋登记费及契税和其他费用共计201万元。

三、在凌一玲履行完毕判决第二项确定的付款义务后15日后,易一玲将诉争房屋腾退给凌一玲。

一审判决之后,凌一玲不服一审判决上诉至二审法院,经二审法院审理后二审法院判决:

驳回上诉,维持原判。

专打房产官司的律师靳双权案件点评:

专打房产官司的律师靳双权认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当依照约定履行自己的义务。本案中,根据已生效的法院判决,双方之间形成了借名买房合同关系。诉争房屋系因拆迁取得的购房指标,且该诉争房屋的原购房合同系2008年4月11日前签订,现该房屋已经具备上市交易条件,因此双方之间关于借名买房的约定并不违反相关政策、亦不违反社会公共利益,没有违反法律、行政法规的强制性规定,因而合法有效,当事人应当依约履行。

现凌一玲明确拒绝办理所有权转移登记手续,亦曾诉讼要求易一玲腾退房屋,以自己的行为表明不履行主要义务,因此易一玲请求解除双方关于借名买房约定的诉讼请求有事实和法律依据,法院应当予以支持。

依照我国《合同法》第九十七条之规定:“合同解除后,尚未履行的,终止履行,已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。”

现易一玲要求凌一玲返还购房出资的诉讼请求有事实和法律依据,法院应当予以支持,在庭审中凌一玲主张要求易一玲腾退诉争房屋的请求,亦有事实基础和法律依据,因此法院对双方当事人的主张均应当予以支持。案件庭审中凌一玲同意返还易一玲购房款及相关款项,因合同解除的原因在于凌一玲明确表示拒绝履行,因而对于因房屋升值所产生的收益,凌一玲应当补偿易一玲相应的房屋增值损失,因此法院在结合相关客观事实后做出的判决是正确的。

综上所述,法院的判决是正确的。两个老人都去世了,房产证写谁名字是不是以后这房子就是谁的了,老人有三个孩子,写儿子的名字了,假如说房子开发了,给了钱还和两个姑娘有关系吗

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