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房产证满五年唯一(房产证满五年唯一卖掉要交多少税)

时间:2021-11-07 21:10:16  作者:房多多   阅读:  

《“满五唯一”是什么意思?》

“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

满五唯一的判定标准

一、普通商品房与经济适用房?

普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式,第一种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。?

二、已购公房?

1、已购公房又称“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。?

2、如果是以市场价买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。?

3、如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。?

4、如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。?

5、房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任何一种都可以。?

三、其他类型?

1、其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。?

2、继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。?

3、赠与的房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。

《房屋性质,满五唯一是什么意思》

“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语,满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;

“唯一”则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

过五年的房子可以免去成交价5.5%的税费(营业税);没过五年的房子要交给国家成交价5.5%的税费。过5年的房子税能省下不少呢 100万的房子 光营业税就55000元。

扩展资料:

满五的标准:

1、普通商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房判定其是否满五年主要有两种方式:第一种,查看房子的契税发票开具时间;第二种,查看房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

已购公房又称“房改房”,它的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价购买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价购买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。

如果是以标准价购买的,购房者只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式,分别是:房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任何一种都可以。

3、其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况:第一种,直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;第二种,非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。

参考资料:

百度百科-房产证房产证满5年,并且是唯一住房,这种房子买卖的时候不需要交个人所得税和营业税。房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中最早的一个来进行界定;1、取得房产权证的时间;2、契税完税缴纳证明的时间。

二手房交易过程中,满五唯一的房子差不多算是最受欢迎的房子,这是因为根据国家的现行政策,满五年而且是出售人唯一一套住房可以免征增值税和个人所得税。在二手房交易过程中,满五唯一的房子交易成本最低,是购房者的最佳选择。在买房过程中购房者勿必要认真核实所购房子是否满五唯一,最好在签订二手房买卖合同时,将“是否满五唯一”写入补充协议中,并且约定好违约条款,以便维护自身权益。

参考资料百度汉语——满五唯一满五唯一的“满五”是指房产证出证之日起(或契税完税证明的时间)开始计算,时间满五年或者超过五年;“唯一”是指房产所有权人在该省份内,登记在国土局系统里只有这一套房子,一般情况下,根据国家现行政策,满五唯一的房子出售是免营业税和个税的。“满五唯一”是二手当地产市场里的一个简单缩写词语,即满五年且唯一住房的意思。

根据国家现行政策,满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业税。

房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中最早的来界定:

1、取得产权证的时间;2、契税完税证明的时间。

唯一住房:是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。

二手房交易过程中,满五唯一的房子差不多算是最受欢迎的房子,这是因为根据国家的现行政策,满五年而且是出售人唯一一套住房可以免征增值税和个人所得税。

通过以上对“满五唯一”的分析可以看出,在二手房交易过程中,满五唯一的房子交易成本最低,是购房者的最佳选择。在买房过程中购房者勿必要认真核实所购房子是否满五唯一,最好在签订二手房买卖合同时,将“是否满五唯一”写入补充协议中,并且约定好违约条款,以便维护自身权益。

房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从1986年10月1日开始实施。

2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。

参考资料:?搜狗百科-房产税“满五唯一”是二手房地产市场里的一个简单缩写词语,即满五年且唯一住房的意思。根据国家现行政策,满五年唯一住房转让可以免交个人所得税和营业所。

满五年:是指房屋所有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中最早的来界定。取得产权证的时间;契税完税证明的时间。

唯一住房:是指房屋所有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。

扩展资料:

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

房地产是一个综合的较为复杂的概念,从实物现象看,它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地,建筑物依附土地而存在,与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物,包括房屋和构筑物两大类。对于房地产的概念,应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。

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