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夫妻名字房产证(房产证夫妻名字改成一个人的)

时间:2021-11-08 21:16:54  作者:房多多   阅读:  

《房产证夫妻加名怎么办理?》

《夫妻之间房产证上加名字如何办理?》

房产证上加配偶名字,主要流程如下:第一、带好三证(即结婚证、身份证、房产证)正本以及复印件。第二、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。第三、办理房产证上面加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

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《夫妻房产证怎么去名字?》

夫妻间去名比较简单,携带结婚证、房产证、身份证等相关材料到房地产交易中心办理就可以。夫妻间变更与房贷是否结清没有影响,无需缴纳任何税费,但是必须要征得银行同意,将银行的抵押证一起变更。

而且,根据财政部、国家税务总局2014年1月发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》,在婚姻存续期间,夫妻更名免征契税。

财政部和国税总局规定,在婚姻关系存续期间,以下3种情况,可以免征契税:

1. 房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的;

2. 房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的;

3. 房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的。

但要注意:不管你变更产权人归哪一方,这个房子仍然是属于夫妻共同财产;在婚后变更产权关系为一方拥有的情况在婚变时是不会被法院认可的。

《房产证写夫妻名字?房产证写夫妻名字,需要哪些材料》

结婚证、户口本,就可以了。

如果合同上有两人名字那就提供合同。

《房产证写夫妻名字有哪些利弊》

1、从法律角度讲,夫妻两买房,户主写两个人的额名字还是一个人,都是一样的。现在的婚姻法规定婚后的财产都属于夫妻共同财产,所以不论写谁名都是一样的。

2、从个人安全感来说,现在房子对于普通人来说还是家里最重要的经济投入,房价一路飙升的情况,一旦遭遇婚姻危机,房子往往会成为夫妻双方争论的焦点。对于房产证上没有自己名字的婚姻当事人,内心会非常不安。当遭遇婚姻问题的时候,更可能联想房子问题。如果为了求得心安,其实写两个人的名字也挺好的。

3、从平常办事的效率来说,如果房产证上是两个人的名字,有时候涉及贷款,办理手续,需要两个人同时去办理。但房产证上是一个人的名字,办理这些手续所需要的就一个人就可以了。增加了办事的便利性。至于房产证上是写两个人的名字,还是一个人的名字,还是取决于婚姻中的当事人双方。不过需要注意不伤及夫妻感情。

《房产证上写夫妻双方的名字》

新版婚姻法规定,如果是结婚前买的楼,房证上是谁的名字就是谁的个人财产;如果是按拿给婚证后才买的房,不管是写谁的名字都是夫妻共同财产,如果买房在结婚证时间前,拿房产证在结婚证之后,可以凭购房合同及购房发票时间作佐证(注)。

注1:2011年8月份生效的,最高人民法院的第三版法律解释,即使在结婚后,如果是由男女任一方的家长出全资所购的住宅(父母出资的要有相应证明),房产证上又只写他们儿女一个人的名字的,当作单方赠与处理,为单方个人财产,不属于夫妻共同财产(如岳父母出全资买的房,房本上只有女方的名字,那即使买这套房时是在结婚后,那也属于女方的单方个人财产,不属于夫妻共同财产;同理,如果是公公婆婆出全资,房本上写的是男方的名字的话,该房产亦属于男方个人财产;如果属于双方家长共同出资,那么这套房就按双方家长出资的比例来分配夫妻两人所占的比例。)

注2:这个解释是针对双方家长(老人)出资的情况,如果是小夫妻两人自己出资买的房,不管是男方还是女方出的钱,都属于夫妻共同财产,没有说谁出的钱,而已写的也是出资方的名字,就可以认定为出资人的个人财产,这就乱套了。

你说的这种情况,写的是夫妻两人的名字,又就注明比例的,那就不管是婚前还是婚后买,也不管是男方(或其家长)还是女方(或其家长)出钱,到离婚时都是一人占一半。(除非有一方主动放弃)婚后都是夫妻双方共有财产。----厦门婚前是个人财产,婚后是夫妻共同财产。婚后都是夫妻双方共有财产

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