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房产过户要几天(房产过户资金监管几天到账)

时间:2021-11-08 21:17:53  作者:房多多   阅读:  

《什么是房产过户?》

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户需要注意事项:

(一)购房者要熟悉办证流程,及时办理产权证。

(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。

(三)警惕开发商代办的陷阱。

(四)延期办证要让开发商承担责任。

《什么是房产过户?》

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

《房屋过户需要多长时间》

二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说,有以下几个时间节点。

(1)买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

(2)到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。

(3)银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。

因此,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,时间长45天,短的话当然是1周都不到啦。好律师网参考房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。呵呵 恁的情况 是原房主把贷款还掉 撤出房产抵押 然后抵押给恁的贷款银行吧

这种情况 如果恁的贷款申请已经批准了 那么时间会很短 只要原房主把贷款还清 他在银行的抵押就可以撤出了 这个通常是还款日当天就能撤掉。。。然后 就可以联系恁的贷款银行去办理抵押手续了 贷款已经审批的话 银行通常会告知买卖双方的 原房主可以安心办理过户的。。。过户的话就很快了 交了契税等费用 房管局效率点的话1-2天就完事了

从垫资开始到原房主贷款还清 这个就看中间的环节衔接的怎么样了 快的话 资金一到位 马上办理还款 当天撤出抵押就行。。 因为抵押一撤 就可以过户了 恁申请的贷款就可以进入抵押程序了 不过恁垫资的时间 得到银行贷款发放日。。。原房主只有收到售房款后才能还掉电子公司的款一般七个工作日左右。

过户办理程序:

1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。房屋过户一般15个工作日左右就可以办好。

过户流程:

1、领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表;

2、交易:买卖双方验人签字;

3、查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果) ;

4、鉴定:做《房屋安全鉴定报告》;

5、核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价;

6、地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五;

7、第二天或第三天交件七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷;

8、领取证回执此后十个有效工作日后领证:买方拿身份证原件取房证。规定是三十天以内办理完毕过户手续。

《房屋登记办法》:

第二十三条

自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:

(一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;

(二)抵押权、地役权登记,10个工作日;

(三)预告登记、更正登记,10个工作日;

(四)异议登记,1个工作日。

公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。

法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。

《不动产登记暂行条例》

第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

《办理房产证过户最快需要多久时间》

本地的房地产管理部门负责办理产权过户,过户一般情况下加上排队时间2个小时足矣。

房产过户需要的费用:

(一)通过继承取得房产办理过户的费用

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

(二)获得赠与取得房产办理过户的费用

办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

(三)通过买卖取得房屋办理过户的费用

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

办理过户要注意的事项:

(一)购房者要熟悉办证流程,及时办理产权证。

(二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。

(三)警惕开发商代办的陷阱。

(四)延期办证要让开发商承担责任。朋友,你也不说是哪个城市,我告诉你,北京市的海淀区和朝阳区,过户当天就下房产证。可是对你有用吗?房产过户只要提前做好准备工作,过户当天(工作日)相关当事人都到位,一天时间是可以办理完成的。15-20天后就可以领房产证了。

卖方:身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注:卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。

买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

过户费用如下:(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费:80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳《房屋登记办法》第二十三条 :自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者做出不予登记的决定:

(一)所有权登记,30个工作日;

(二)抵押权、地役权登记,10个工作日;

(三)预告登记、更正登记,10个工作日;

(四)异议登记,1个工作日。

公告时间不计人前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。

登记机构受理房屋登记申请后,只是启动了登记程序,在相关事项记载于房屋登记簿之前,申请登记的权利或事项还不能发生法律效力。为了使申请人的权利能够及时得到确认,法律有必要对登记机构履行登记职责的时限做出合理的规定,所以,《物权法》在第十二条规定登记机构应当“如实、及时登记有关登记事项”。此处所谓“及时”,其实是要求登记机构应当在力所能及的最短时间内,审查登记申请材料,并将登记申请事项记载于登记簿。

由于群众物权法律意识的提高,房屋登记需求量与年俱增,房屋登记类型和内容也不断丰富,原《权属登记管理办法》将各类登记最长时限统一规定为30天的做法,已不能适应社会发展的需求。因此,本办法在制订过程中,并根据各类登记的审查难度、登记程序、所需工作量以及紧急程度,对办理时限分别做出规定。所有权登记审查程序比较复杂,所以规定为30个工作日;抵押权、地役权登记,以及预告登记、更正登记,规定为10个工作日;考虑异议登记的主要目的是对登记簿的公信力提出异议,以阻断交易,应当特别对待,所以规定在1个工作日内就予以办理。

根据当地实际情况,都会在30日内办理,我们这里最快一天即可领取产权证书。

2000年,建设部印发了《简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见》,强调要简化办事程序,缩短办事市县,办理各类登记所要求的办事时限较本办法较短,必收要件也较简单,登记实践中首先要依本《办法》的要求进行。

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