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夫妻间房产买卖(夫妻间房产买卖贷款)

时间:2021-11-08 21:18:36  作者:房多多   阅读:  

《夫妻之间房产能买卖吗》

可以,你要是不需要贷款的话,可以夫妻间更名,只需要交个5元印花税和80元工本费就行,要是贷款的话,就需要走买卖程序了,那样会交营业税(不满五年的)和契税/个人所得税(房本不满五年的话)/印花税5元/房本工本费80元。其实建议你还是做抵押贷款得了,抵押贷款虽然利率会稍微高点,但总比你交这么多税合适啊,抵押贷款是不需要交税的。建议你最好是当地银行信贷部详细咨询下。

夫妻共有房产登记在一方名下,未经另一方同意房屋买卖合同有效。夫妻共有房产一方擅自处分的,属于无权处分,但是善意第三人基于对产权登记信息的信赖,订立房屋买卖合同应予保护。婚姻法对此行为也有具体条文规定:第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持

要先搞清楚情况:房产是婚前财产,还是婚后财产。

1、若是婚前:夫妻一方的名字出现在房产证和购房合同书上,购房时房产登记和购房发票都是一方的,算个人房产。可以自行买卖。

2、若是婚后:属于夫妻共有财产,若购房合同上无明确分配比例,则平均分配。房产出售时必须双方到场签字或一方有另一方受理过的公正委托书,方可生效。

中华人民共和国婚姻法

第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金;

(二)生产、经营的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

第十八条有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

《夫妻间可以买卖房屋吗》

需要先搞清楚房产产权归属的情况:①房产是婚前财产②房产是婚后财产

1、若是婚前:夫妻一方的名字出现在房产证和购房合同书上,购房时房产登记和购房发票都是一方的,算个人房产。可以自行买卖。

2、若是婚后:属于夫妻共有财产,若购房合同上无明确分配比例,则平均分配。房产出售时必须双方到场签字或一方有另一方受理过的公正委托书,方可生效。

中华人民共和国婚姻法

第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金;

(二)生产、经营的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

第十八条有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

《夫妻之间房产能买卖吗》

夫妻共有房产登记在一方名下,未经另一方同意房屋买卖合同有效 。

夫妻共有房产一方擅自处分的,属于无权处分,但是善意第三人基于对产权登记信息的信赖,订立房屋买卖合同应予保护。

婚姻法对此行为也有具体条文规定:

第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。

来源南昌律师嗯,能的,有的地区说不行,那是工作人员不熟悉相关法规。事实上是可以的。只要你跟他讲清楚就行!而且收费不多。如果说一个几十万的房子他要你好几千,其实只要几百就能搞定了,关键要讲清楚既然是夫妻,那么房子就是共同财产,是可以过户的。

《夫妻间可以房屋买卖吗》

当然是可以的啊

夫妻间还不用缴纳多余的税款

不过没有什么意义的了可以,你要是不需要贷款的话,可以夫妻间更名,只需要交个5元印花税和80元工本费就行,要是贷款的话,就需要走买卖程序了,那样会交营业税(不满五年的)和契税/个人所得税(房本不满五年的话)/印花税5元/房本工本费80元。其实建议你还是做抵押贷款得了,抵押贷款虽然利率会稍微高点,但总比你交这么多税合适啊,抵押贷款是不需要交税的。建议你最好是当地银行信贷部详细咨询下。可以可以,左手倒右手

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