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房产过户中被查封(房产过户遇到房子查封)

时间:2021-11-08 21:18:43  作者:房多多   阅读:  

《在过户的过程中房屋突然被查封,怎么办?》

通常情况下,在房屋过户过程中被法院查封的,就不能继续办理过户手续了,但也存在特殊情况。法院查封后,如果认为法院查封错误,相关利害关系人可向法院提起执行异议,如果法院经复议或者执行异议之诉认为法院查封错误的,法院将撤销查封,这时就可以继续办理过户手续了,否则是不能过户的。?痹12号|(礼拜一||)到房管交易处办理了查档和缴税手续(因该房购买不到5年,按规定要先评估缴纳个人所得税),13号礼拜二到房管交易准备过户时,被告知此房刚刚被芝罘区毓璜顶法庭查封(民间借贷),导致我无法办理房产过户,房款卖方已经用于偿还其他债务了。。老妈听到此信,心脏病突发,现已住院。。请问我这种情况,没任何过错的第三方申请法院撤消查封,为什么法院不同意呢。。最高人民法院关于民事执行中查封,扣押,冻结财产的规定(法释2004(15号)第二十六条规定。。人民法院的查封,扣押,冻结没有公示其效力不得对抗善意第三人。司法解释耶规定,对第三人已付清价款并实际占有的财产,人民法院不得查封。黄松有表示,如果第三人已经支付全部价款并实际占有,虽然没有办理过户登记手续,但第三人对此没有过错的,如由于登记部门的原因或者其他非第三人所能控制的原因,应当认定其已经取得该财产的所有权,应当裁定解除对该财产的查封、扣押、冻结,以公平保护第三人的合法权益。 网上问法值班律师王国政作出了以下解答:回答:王国政针对你咨询的问题,做以下解答:你母亲与他人签订的房屋买卖合同是不动产买卖合同,根据《物权法》第9条第1款的规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生法律效力,未经登记,不发生法律效力,但法律另有规定的除外。”虽然买卖合同发生法律效力,但未及时办理过户手续,不发生物权变更的效力,也就是说你母亲尚未取得该房屋的物权。你咨询的谈及的法释2004(15)号司法解释第17条虽有规定:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结”,该规定实施时间早于《物权法》,与《物权法》相比系下位法,依据新法优于旧法,上位法优于下位法的一般原则,该司法解释的法律效力低于《物权法》,故应按照《物权法》的相关规定执行,法律查封该房屋在法律程序上是合法的。你母亲因房屋被查封所受到相关损失,可依据房屋买卖合同的约定以及《合同法》的规定向出卖人要求赔偿。以上答复意见仅供你参考。

《房子过户期间被法院查封怎么办》

?痹12号|(礼拜一||)到房管交易处办理了查档和缴税手续(因该房购买不到5年,按规定要先评估缴纳个人所得税),13号礼拜二到房管交易准备过户时,被告知此房刚刚被芝罘区毓璜顶法庭查封(民间借贷),导致我无法办理房产过户,房款卖方已经用于偿还其他债务了。。老妈听到此信,心脏病突发,现已住院。。请问我这种情况,没任何过错的第三方申请法院撤消查封,为什么法院不同意呢。。最高人民法院关于民事执行中查封,扣押,冻结财产的规定(法释2004(15号)第二十六条规定。。人民法院的查封,扣押,冻结没有公示其效力不得对抗善意第三人。司法解释耶规定,对第三人已付清价款并实际占有的财产,人民法院不得查封。黄松有表示,如果第三人已经支付全部价款并实际占有,虽然没有办理过户登记手续,但第三人对此没有过错的,如由于登记部门的原因或者其他非第三人所能控制的原因,应当认定其已经取得该财产的所有权,应当裁定解除对该财产的查封、扣押、冻结,以公平保护第三人的合法权益。 网上问法值班律师王国政作出了以下解答:回答:王国政针对你咨询的问题,做以下解答:你母亲与他人签订的房屋买卖合同是不动产买卖合同,根据《物权法》第9条第1款的规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生法律效力,未经登记,不发生法律效力,但法律另有规定的除外。”虽然买卖合同发生法律效力,但未及时办理过户手续,不发生物权变更的效力,也就是说你母亲尚未取得该房屋的物权。你咨询的谈及的法释2004(15)号司法解释第17条虽有规定:“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结”,该规定实施时间早于《物权法》,与《物权法》相比系下位法,依据新法优于旧法,上位法优于下位法的一般原则,该司法解释的法律效力低于《物权法》,故应按照《物权法》的相关规定执行,法律查封该房屋在法律程序上是合法的。你母亲因房屋被查封所受到相关损失,可依据房屋买卖合同的约定以及《合同法》的规定向出卖人要求赔偿。以上答复意见仅供你参考。案情简介:小王工作后谈了位女朋友,双方感情甚好,准备明年五一结婚,为筹备婚房,小王多方看房。后经中介介绍,看中了市区一套小户型、低总价、精装修的房子,性价比较高。房东称可以随时交房,但急需用钱,希望小王能一次性付款。小王经再三比较,觉得这套房子比较划算,遂向亲朋借款,筹齐了房款交付给卖家,入住了房屋,且与卖家一起去交易中心办理了产权过户申请手续。就在小王憧憬着将来的幸福生活的时候,接到了房产交易中心不予办理过户登记的通知。原来,因卖家在外欠款,在交易中心办理过户手续的过程中,房子被执行法院查封,导致交易中心无法办理过户手续。小王一下慌了神,遂向本所律师咨询如何处理。律师解答:小王所遇到的情况,属于比较典型的交易过户前房屋被查封导致无法办理产权证的情况。对于该种情况,如果买方即小王符合异议申请的条件,可向执行法院提出异议申请,要求停止对房屋的执行并解除查封,然后与卖家再行办理产权过户手续。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定,被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中,小王已经实际支付了全部购房款,并实际入住房屋,并与卖方一起办理了交易过户申请手续,只是因执行法院的查封导致未能过户,小王对未能办理过户登记手续没有过错。因此,小王可以提出查封异议申请,要求法院停止对涉案房屋的执行,解除查封。小王接受了本所律师的建议,向执行法院提出书面查封异议申请,经审查,法院接受了小王的申请,解除了对涉案房屋的查封,小王最终顺利拿到了梦寐以求的房产证。

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