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贷款要房产证(贷款房怎么拿到房产证)

时间:2021-11-09 21:42:12  作者:房多多   阅读:  

《我用别人的房产证可以贷款吗》

如果审查不严的话 可以贷到的吧?但必须用别人的名字贷款,劝你不要这么做,这属于诈骗罪。违法。

《不是本人房产证可以贷款吗?》

借贷者用房产证贷款必须是房产证本才能申请贷款,其他人是不能申请贷款的。

《贷款必须要有房产证么》

是的,需要有房产证。

借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的,必须将住房价值全额用于贷款抵押,以房地产作抵押的,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同;借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管,负责维修、保养、保证完好无损的责任,并随时接受贷款人的监督检查。

对设定的抵押物,在抵押期届满之前,贷款人不得擅自处分;抵押期间,未经贷款人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。

扩展资料:

申请个人贷款的条件:

第一,年满25周岁,具有完全民事行为能力;并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。

第二,具有固定的职业或者稳定的经济收入,能够保障按期还本付息的能力。

第三,信用记录良好,无不良信用记录。

第四,能够提供银行认可的,合法有效的担保。

第五,银行规定的其他条件。

一般满足以上条件,您就可以向商业银行提出借款申请。

(1)律师审查费。在申请贷款的过程中,银行要求申请人必须提供由银行委托的律师出具的关于个人资信的法律意见书,这项费用一般是由申请人负担。广州的这项费用是由银行来承担。律师的委托费一般是贷款额的3‰。

(2)公证费。贷款申请人为夫妻一方或者共同购房人一方的,其他共有人要对是否同意将房屋抵押给银行作出声明,这个声明需要公证。

(3)产权登记费。购房者在拿到房产证以后,要到登记机关进行抵押登记,要交登记费用。

(4)保险费。借款人在申请抵押贷款时,要给抵押物办理财产保险。在抵押期间内,保险单由贷款人,即由贷款银行保管。不同保险公司的财产保险费费率略有不同。?

您从银行获得贷款所涉及的公证费、抵押登记费、保险费、鉴证费、评估费、契税、印花税等有关税费都需由您承担。

参考资料来源:百度百科-个人贷款贷款如果涉及到房屋的贷款,则必须带有房产证等相关证明文件。

贷款原则:

“三性原则”是指安全性、流动性、效益性,这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定:“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则,实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”

1、贷款安全是商业银行面临的首要问题;

2、流动性是指能够按预定期限回收贷款,或在无损失状态下迅速变现的能力,满足客户随时提取存款的需要;

3、效益性则是银行持续经营的基础。

贷款简单理解就是需要利息的借钱。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现?、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展,同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。不是必须有房产证

贷款的产品有很多,大致分为以下几个类型:

1,月供房贷款:只要名下有月供房或全款房,还款3个月以上就可以申请。

2、工薪贷:只有有银行代发或转账工资2500以上,上班时间6个月以上就可。

3、公积金贷:只要有6个月以上的住房公积金就可以申请。

4、保单贷:只要有购买过商业保险,生效1年以上即可。

5、车贷:只要名下有车就可以申请。

6、生意贷:只要有满1年以上的营业执照,有资金流水2万以下即可。

7、社保贷:名下有缴纳6个月以上的社保即可一般开发商会和公积金管理中心有个协议,只要协议不过期没有房产证也是可以办理贷款的。1 借款合同

2 抵押合同

3 房产证、土地证原件

4 抵押登记申请书

5 产权人身份证

个人住房最高额抵押贷款

个人住房最高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。

1、贷款用途:用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。

2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件:(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;(5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。

4、贷款额度:最高不超过所购住房价格的70%;

5、贷款期限:一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的,有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的,有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日

6、贷款利率:贷款利率同个人住房贷款利率。

7、申请贷款应提交的材料:

(1)借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款,需提供;

身份证明材料;

偿还能力证明;

首付款发票;

在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。

(2)将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的,客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》,并向贷款行提供

身份证明材料及婚姻状况证明材料

偿债能力证明材料

(以上材料若原贷款申请中已有,且申请最高额抵押贷款时无变化,可不再提供);

房屋权属证明材料;

抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明;

原住房抵押贷款的借款合同原件。

(3)将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的,借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》,并向贷款行提供:

借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料;

借款人偿债能力证明材料;

房屋权属证明材料;

抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明;

原住房抵押贷款的借款合同原件;

原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。

满意请采纳。

《按揭贷款需要房产证吗》

不是的,按揭贷款的条件是付清首付款,和开发商签订了正式的购房合同,有相应的收入证明,以及其他一些手续就行了。不过小产权房贷款的话可能有些问题,等你拿到房产证和土地证那贷款就不叫按揭了,是直接的抵押贷款你好,我是从事房产开发的,既然是期房,就不可能有房产证,银行按揭是根据商品房预售登记证来办理的,你和开发商签订购房合同后,要到房管局交易备案,房管局会开具一本叫商品房预售登记证,来证明这套房子属于你,在房子建成后,你再凭着这个证和相关手续到房管局办理房产证,所以按揭的时候银行是用这个来办理的,不可能是房产证,你问清楚下,是不是开发商需要预售登记证。房子没盖好,怎么可以办房产证?房子盖好了,验收合格了,开发商去做大确权后,业主也可以开始去申请办房产证。

不过,办理按揭是不需要房产证的。如果银行可以做按揭贷款的话,房子的权属应该问题不大。因为,如果产权不明的话,商品房预售合同是不能在房管局做预登记的,银行也要去房管局做房屋抵押登记的。基本上该房子可以确定是属于开发商(买卖前)、购房人(买卖后)。

从情况介绍来说,是明显有问题的,但又是权属明确的;是不是你听错了?理解错了?没有锚腻,办理按揭不要房产证。开发商说是开始办,办下来需要将近一年。确实有蹊跷。

期房的贷款是开发商和银行直接协商好的,你买了他的房子,直接就可以贷款买了,等房子盖好后,一般都要入住1年才能办理房产证。

现在并没有听说政策有改变。你要详细的咨询一下了。

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