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代买海外房产(海外房产买哪里)

时间:2021-11-09 21:42:43  作者:房多多   阅读:  

《可以用人民币直接购买海外房产吗》

这个用人民币直接购买海外房产的也要看各个国家的政策,以泰国为例讲解一下。

根据1991年的公寓法规定,非泰国居民之外国人购买公寓单位时,必须从海外汇入购买该公寓单位的款项。这表示全部的款项必须以“外汇”的形式汇至泰国。收款银行将出具“外汇交易”证明,此证明在进行注册公寓所有权时,将提交给国家土地部门。

每一次汇款时,收款银行只对超过50000美元的金额提供“外汇交易”明。如金额少于50,000美元,银行将出具信用票据,这些票据和银行的确认信函,于进行登记公寓单位所有权时,将提交给国家土地部门。

如果您在泰国没有银行账户,您可将汇款直接汇入开发商的账户中。在此情况下,开发商作为收款人,将代表买方从银行取得“外汇交易”证明。开发商将保留所有的证明文件和/或信用票据直到公寓单位所有权的转让日为止。

如果买方希望保留这些文件,可以向发展商提出要求。如果您在泰国己有银行账户,该程序是相同的。但您将作为收款人,所以您必须自行取得银行的“外汇交易”证明。楼主您好!

这个用人民币直接购买海外房产的也要看各个国家的政策,以泰国为例讲解一下。

根据1991年的公寓法规定,非泰国居民之外国人购买公寓单位时,必须从海外汇入购买该公寓单位的款项。这表示全部的款项必须以“外汇”的形式汇至泰国。收款银行将出具“外汇交易”证明,此证明在进行注册公寓所有权时,将提交给国家土地部门。

每一次汇款时,收款银行只对超过50000美元的金额提供“外汇交易”明。如金额少于50,000美元,银行将出具信用票据,这些票据和银行的确认信函,于进行登记公寓单位所有权时,将提交给国家土地部门。

如果您在泰国没有银行账户,您可将汇款直接汇入开发商的账户中。在此情况下,开发商作为收款人,将代表买方从银行取得“外汇交易”证明。开发商将保留所有的证明文件和/或信用票据直到公寓单位所有权的转让日为止。

如果买方希望保留这些文件,可以向发展商提出要求。如果您在泰国己有银行账户,该程序是相同的。但您将作为收款人,所以您必须自行取得银行的“外汇交易”证明。

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《海外房产如何代理》

随着国家日渐的开放,国民对海外市场的需求的日益壮大,有些国民对海外的房产产生了浓厚的兴趣。那大家真的了解海外房产销售的套路吗?在购买之前我们先来了解一下有关海外房产的销售流程。

1寻找客户

首先要寻找到有效的客户,大多数的客户是通过开发商在报纸、电视网络上等做的宣传所打来电话,或是在房展会上、宣传活动中得到项目的资料,如果感觉符合自己的条件和要求,便会抽出时间亲自到现场售楼处参观。

2介绍项目

礼貌的寒喧之后,可做简单的项目讲解,按照销售现场事先规划好的销售动线,配合灯箱、模型、样板间等有利于销售的实体道具,自然大方并且又有着重点地介绍产品,是客户对产品有印象。并且在售楼处作完基本介绍,并参观样板间后,应带领客户参观项目现场。

样板间及现场参观完毕后,可引导客户到谈判区进行初步洽谈。将销售海报等资料备齐一份给客户,让其仔细考虑

当客户决定购买并下定金时,利用销控对答来告诉现场经理。感谢客户选择我们开发的房屋。验对客户的身份证原件,审核其购房资格。与客户商讨并确定所有内容,在职权范围内作适当让步。签约成交,并按合同规定收取首期房款,确认客户是否有足够资金购买房屋,如果客户有按揭需要,我们将帮助客户向合作银行申请房屋贷款。在缴纳定金后的21天之内,买方需缴纳房屋总价款的10%作为房屋首付款支付给买方律师,登记备案且办好银行贷款后,合同的一份应交给客户。

5产权过户:合同完成之后,卖方将向买方律师移交产权证书。在缴纳印花税之后,为客户申请土地所有权登记。这一过程需要几个月的时间,完成登记之后,土地登记部门出局土地证书,确认买方现为房产所有人。

分析退户原因,明确是否可以退户 ,确认退户之后结清相关款项

客户办理入住需要提交相关的有效资料,进行审核,审核通过之后客户便可以成功入住。中国人做海外的房地产!

隔山买老牛,鞭长莫及

这不是明明白白地忽悠你么!

你真想在海外买房

喜欢哪里,就到哪里去实地勘察吧!

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