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商品房产权办理(商品房产权办理过程中的税法风险)

时间:2021-11-09 21:42:49  作者:房多多   阅读:  

《商品房产权证办理流程是怎样的,一般需要多少时间》

般情况需要交纳的税费:

1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 交易费:3元/平方米

3、 测绘费:按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 交易费:3元/平方米

2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)

房产证多长时间可以办好

正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。

若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。

办理房产证流程

购房者个人自行办理房产证

第1步:确定开发商已经进行初始登记,即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的及时通知义务等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

第2步:到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。

第三步:拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。

第四步:填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时,一定要明确需领取哪些文件,一次领齐全,免去奔波之苦。

第五步:缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收,都需要保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件,一旦遗失会影响产权证的办理。

第六步:提交申请材料材料主要包括以下几种:

盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件) 共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取产权证。

第七步:按照规定时间领取产权证,缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

第八步:办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证,只需办理抵押登记即可。这种情况下,办理手续需要提交的文件通常包括: 房屋所有权证,共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的,提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理,可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同,一定要提前询问清楚。

第九步:将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定,需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲,办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了,但是有些银行不放心,往往还要扣押购房合同正本,以求“三保险”。

—— 菁英地产员工

《商品房办理产权证需要哪些手续及费用》

房产证办理流程:

一、提供所需材料

二、进行产权登记

三、契税税率及缴款书的办理

1.提供户主身份e799bee5baa6e4b893e5b19e31333337396334证复印件。

2.提供销售发票复印件(带原件校验)。

3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。

4.若开发公司代为办理,则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

四、注意事项:保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性, 认真核对,确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。

房产证办理所需材料:

1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。

2.商品房销售统一发票原件。

3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

4.完税凭证(契税缴款书)。

5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。

②婚姻证明复印件(带原件校验)

③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

⑵购房人单身(必须本人到场,不可代办)。

①身份证复印件(带原件校验)

②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理

购房者在异地则到公证处办理

购房者在国外则到大使馆办理

⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。

房产证办理所需费用:

居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本

其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下:

1、商品房

契税——1.5%(非普通住宅3%)

印花税——0.1%

营业税——如果房产证下发不满两年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交,非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。

2、房改房

契税(同上)

印花税(同上)

土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1%

如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款,然后再缴纳税费过户

3、经济适用房

契税(同上)

印花税(同上)1 所交的费用:购房款1.5%的契税、购房款2%的公共设施维修基金以及300元左右的 律师费和200元左右的公证代理费以及证件成本费、200元左右的印花知税等。如果是贷款,还需要房款百分之1左右的担保费

2 按你购房合同的日期道来算契税.

3 办理产权的手续和证件.如果是婚前购房,需要你的户口本,身份证,单身证明,购房合同,购房发票.如果婚后购房,需要你和你爱人的结婚证和以上的所有证件(不要单身证明) 有时候,还需要去民专政局开一份个人婚姻状况表.然后去当地的房产局办理属产权手续

一般来说 30万左右的商品房,非贷款的话 办理产权需要1万3左右 贷款的话,需要1万7左右. 40万的商品房,非贷款办理产权需要1万7 贷款则需要2万元 如果能在当地房交会等政府组织的活动中办理的话,可能会有些优惠.(一)办理产权是买房人和开发商双方配合的事,开发商和买房人都必须把各自应准备的材料备齐,产权证才能顺利办下来。 前些年,很多不规范的开发商,因为卖房的时侯手续不全,很多买人住了两年甚至三 年后都拿不到产权证,为此买房人进行维权的不少。而近几年,开发商在逐渐规范,在市场规范的过程中,却又出现了一种新现象,即由于很多买房人往往采取开发商短期担保加抵押的方式进行贷款买房,少数买房人开始对办理产权证不积极,不交契税,不想要产权证的买房人在逐渐增多。按规定,如果业主是贷款买房,开发商就为他的贷款做了阶段性的担保,所以在办理贷款的时候,实际已经约定,由律师代办产权。因此,买房人在接到产权办理通知的时候应交纳以下四项费用,并签署抵押登记办理委托书,以便律师尽快地办完产权证。 (二)买房产权办理人要交哪些费用和材料 所交的费用:购房款1.5%的契税、购房款2%的公共设施维修基金以及280元左右的律师费和200元左右的公证费以及证件成本费、印花税等。 ◆买房产全代理人要交哪些材料交完费用后填写相关表格,需要提醒买房人的是,除要带身份 证、购房发票等资料外,如果是贷款买房的买房人,还需夫妇双方同时到场签名。如果办理的产权是两个人或两人以上的共有产权,夫妻双方各占50%的,需持双方签字的声明书;虽属夫妻,但双方所占产权比例不同的,需提交公证书,还需要带公证书 (自办),公证的内容是各占产权的比例份额和谁持主证、谁持副证;两人为非夫妻关系的,需要带公证书 (自办),公证的内容同上。新契税税率和贷款利知率不适用,因为是以合同登记日为准的。

90平米以下的买方缴纳道1%契税(90平米以上的1.5%,140平米以上的3%)。

如果是专二手房,直接到房产交易中心办理属产权过户手续。如果是商品房,一般是开发商办理房产证并委托物业办理土地证。

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