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房产产权分配比例(房产配偶去世产权怎么分配)

时间:2021-11-09 21:44:58  作者:房多多   阅读:  

《我和继母的合法房产权利父亲现住房是他的婚前产权,父亲在世前,后我》

你父亲的房子如果是他与继母结婚前的个人财产,在他在世时无论是否再婚,都是他的个人财产,他有权赠与给任何人或遗赠给任何人。这里说的任何人,当做是包括你的,也包括你的继母的,那么,他赠与或遗赠给谁,就看他怎么想的和你与继母各是怎么做的了。

但若是在他去世前没有赠与给任何人,也没有遗赠给任何人,在他去世后如果没有遗嘱,那么,你做为他的女儿有继承权,而继母做为他的配偶也有继承权,在没有其他继承人的情况下,则是你与继母各得一半了。

《房产第一继承人分配比例是多少?》

根据我国《继承法》的规定:

1、同一顺序继承人继承遗产的份额一般应均等。这是法定继承中遗产分配的一般原则,即同一顺序的法定继承人应该平均分配遗产。

2、特殊情况下法定继承人的继承份额可以不均等。“特殊情况”主要是指:

(1)对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时应给予照顾。继承人只有同时具备生活有特殊困难和缺乏劳动能力的情形时,才能在遗产分配时中给予照顾,而且一旦具备了这两个条件就应当给予照顾。

(2)对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人分配遗产时,可以多分,不是应该多分,不具有强制性。

(3)有扶养能力和扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应该不分或少分,这是继承法中权利义务相一致原则的重要体现。继承人符合下列条件的,应不分或少分遗产:

①继承人有扶养能力和条件;

②不尽扶养义务;

③继承人协商同意也可以不均分。

《房产产权比例划分如何办理?》

产权证有双方名字,是共同财产。如因离婚分割产权比例,可双方协商,如协商不成,法院会判决,要考虑的因素:

1、夫妻双方间有无书面约定,有约定按约定的执行。

2、婚前购买,按双方实际出资比例确定。

3、婚后购买,原则上双方各占一半,但分割时要考虑有无需要照顾一方的情形,如一方抚养子女或一方有过错等。首先以协议分割为主;协议不成;最后按照规则来!如果是婚前共有财产,离婚时就按登记的份额分,如果没有登记份额:就一人一半。 如果是婚后购买,一般均分。在办理房产证或是签署购房合同时,房产共有人可以划分各自所占权益比例份额各是多少,没有特殊标示权益份额是多少,默认为份额均等共有!如果房产证已经办理完毕,你现在想重新划分权益份额,公证是没有用的,需要房产共有人拿着各自身份证件和房产证,到房管部门重新办理住房份额登记手续,前提是,这房子贷款还清,无抵押。

《房产证产权比例怎么分!!!》

房产证写两人名字,没注明各自份额的,属共同共有,就是双方共同拥有该套房屋的权利,两个共有人的权利是相等的。

按你说的情况,结婚后这房子是共同财产,你们需要共同还贷。

如果要分比例,原则上是自行约定。如果判决离婚,法院才按各自提供的依据裁定比例。各种情况下的产权房分割方式

近年来随着房产市场的越来越活跃,房价的不断走升,随之而来的是购房的方式在不断的多样化。因此出现了房屋产权实际归属与形式归属不一致的情况,而且夫妻对房屋的产权份额也非常复杂,以下是各种购房方式下夫妻离婚后房产分割的方式。

第一,夫妻双方在结婚后购房,离婚时已经领取产权证,并且没有按揭贷款或者按揭贷款已经还清的房产,对这类房产的分割比较简单,平均分割,按照现在的市场价格进行评估,由愿意或应当接受该房产的一方支付一半的价格给对方。

第二,夫妻双方在结婚后购房,已经取得产权证,但是尚有部分贷款尚未还清,由得房的一方支付现在房屋市场价值的一半给对方,尚未还清的贷款由得房的一方自行偿还。

第三,夫妻一方婚前付清了全部房款并已经取得产权证,根据最高人民法院《婚姻法的解释(二)》的规定,应当是夫妻一方的个人财产,另一方无权进行分割。

第四,夫妻一方婚前贷款购买的房屋,已经取得产权证,婚后夫妻共同还贷款的房屋。不管是一方自行用自己的收入还贷款,还是夫妻双方共同还贷款,均不影响该还款部分的款项是夫妻共同财产。因为即使一方自行用自己的收入来还贷款,因为在夫妻关系存续期间,该收入也是夫妻共同财产。除非一方有确实的证据证明该还贷款的资金是来源于自己的婚前个人财产。

第五,一方婚前付清全部房款,但是在婚后才取得产权证的房屋。因为产权证是表明产权归属的重要文件,这类房产在实践中一般是认定个人财产。

第六,婚前双方共同出资购买的房屋,但是取得的产权证上只有一方的姓名。在此情况上,另外一方需要举出证据证明该出资是双方共同的,否则应认定该房屋为一方的婚前财产。

第七,一方用婚前房产转让后的房款再在婚后购房的,婚后所购得的房屋应认定为一方的个人财产。因为此情况下,虽然是在婚后购房,但是购房款是其婚前财产转让后所得的款项,因此从理论上来说其在婚后所购房物只是其婚前财产的一个形式上的变化,而没有实质上的变化

第八,父母参与出资的房屋。根据最高人民法院《婚姻法解释(二)》的规定,结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

在实践中出现的情况远没有那么简单,婚后父母出资购买房屋,但产权证登记在一方的名下,该行为应该如何认定,往往引发争议。我们认为如果父母和子女之间没有对出资的性质进行说明一般应认定为赠与,如果父母事后认为是借给子女购房的,那么需要出示借条并且借条上面必须有子女夫妻两人的签名,否则不予认可为借款。如果父母在出资的时候要求享有房屋的部分产权的话,那么应当有相关的协议证明,其出资不是单纯的对子女的赠与。还有一种情况,父母出资为子女购房不是为了赠与给子女,而是为了与子女一起同住在一起,在购房的时候往往是由子女出面办理手续而父母负责出钱,对于房屋的选址和装修一般都会征得父母的意见。在此情况下,虽然房屋产权证上没有父母的名字但是各种出资证明、家人内部购房协议及实际情况都可以证明父母出钱是为了自己和子女同住,而不是赠与给子女,这种情况下,房屋应认定为家庭共有财产。很简单的事,两个人名字就说明这是你们的共同财产,《不管是婚前婚后,都是》,在无约定份额时可视为一人一半,如果要分比例,可以注明在房产证上,怎么分是你们之间的事,只要你们都同意就行!你好:首先要清楚你的房产是购买的商品房还是房改房,这二者是不一样的.如果是房改房那你只有房产的二分之一的产权,另外的二分之一是你爱人的,如果是商品房那你们在购买时如有产权的划分那就要按产权的划分来进行.你只能是转让你自己名下的房产,你可以把你自己的那部份办理赠与或是买卖都是可以的.上面的两个问题回答的有上些不太全面,由于我国在房屋改革的特殊性所以房产的划分也是有特殊性的.在办理这些手续时只要你们双方两人同时到房产部份办理就行了,但是如果你是要赠与还要到当地的公证部门办理一个公证手续,但是赠与是比买卖的费用高一些.如果你是办理买卖,如能提供父子或是母子关系证明,还是有一个退税的.所以买卖比赠与的费用少.争议房产证写两人名字,没注明各自份额的,属共同共有,就是双方共同拥有该套房屋的权利,两个共有人的权利是相等的。

按你说的情况,结婚后这房子是共同财产,你们需要共同还贷。

如果要分比例,原则上是自行约定。如果判决离婚,法院才按各自提供的依据裁定比例

————上海菁英地产

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