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房产证抵押有用吗(民间借贷用房产证抵押有用吗)

时间:2021-11-09 21:45:06  作者:房多多   阅读:  

《朋友向我借钱,说用房产证抵押,有效吗?》

房产抵押必须满足以下七个条件才有效:

(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。

(4)抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

(5)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。

(6)房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。

扩展资料:

房产抵押需要的相关材料:

1.房产证

2.权利人及配偶的身份证

3.权利人及配偶的户口本

4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

5.收入证明

6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

参考资料来源:百度百科-房产抵押最好到房屋管理局办理房产证抵押登记。

以前,遇到过用房产抵押的案件,一方面用房产证抵押,不办理登记无效。

且不能对抗第三人。另一方面,有人用房产证抵押后,又说房产证不慎丢失。

向房管局申请挂失,花300多元公告声明,然后重新补办一个产权证卖掉了。

人也跑了,找不到。债务无法保证归还!一般物的抵押从签订合同时等效,未经登记不得对抗第三人,公证过的文书法院可直接作为判决依据,公证也适用于一般物的抵押登记.你可以公证一下.根据我国物权法和担保法的规定,不动产的抵押权需要登记才产生,建议你还是到房管局办理抵押登记手续。

《房产证抵押有用吗》

根据我国《担保法》、《城市房地产抵押管理办法》等法律法规的规定,以房地产作为借款的,应当签订书面合同,并依法办理抵押登记,房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

也就是说在我国不动产抵押是采用登记公示制度的,未经登记的房产抵押无效,不产生法定的约束力,对抵押权人的权利也起不到任何的保障作用。打个比方说,如果你的朋友在以后的经营中出现严重亏损,或者再次需要大笔周转资金或者由于其他各种原因出现信用危机时,他完全有可能向房产管理局申请房产证挂失,然后在通过登报挂失等相关手续后,重新补办新的《房屋所有权证书》,继而将该房屋转让给他人,并办理所有的交易过户手续。到了那时候,你手里的房产证也就成了废纸一张,所谓的房产证抵押将成为一句空话。

为使房产抵押真正落到实处,建议提供借款前先跟你朋友签订一份书面的《房产抵押借款合同》,对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定,并在后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。这样才能使你的权益得到最大限度的保障。借钱抵押房产证有用,银行可以办理房屋抵押贷款;

一、房屋抵押的申请条件:

1.房屋性质;住宅,写字楼,别墅、商品房、成本价房、经济适用房(对经济适用房要求严)并且产权明晰20年以内

2.抵押人(年龄正常值18-65周岁)并且身体健全

3.抵押人征信近24个月不得连累6

4.抵押人可以证明还款来源以及其他资产(大额定期存单,二套房产,股票,基金等)

5.实际用款用途明确

二、准备资料:

1.借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件(如单身需开单身证明)

2.借款人婚姻状况证明及复印件

3.家庭房产、车产权属证件及复印件,其他资产证明材料(房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件)

4.个人主要银行账户近6至12个月对账单(加盖银行业务章)

5.工作单位收入证明

6.家庭民间借贷条等证明材料

7.评估报告

三、房屋抵押贷款的流程:

1.提交材料

2.签署银行文件

3.房屋评估

4.银行审核通过

5.银行放贷

6.抵押登记

7.按月还贷

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