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房产证银行解押(贷款房产证要押银行吗)

时间:2021-11-09 21:45:44  作者:房多多   阅读:  

《如何办理房产证解压手续》

房产证办理程序如下:

1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记;

2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续;

3)办理完买卖过户手续后,买方应持房产卖契,在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请;

4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

需要的资料

1.房屋购销合同原件及补充合同原件。

2.商品房销售统一发票原件。

3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)

4.完税凭证(契税缴款书)

5.所需材料

(1)购房人已婚

①双方身份证复印件(原则上需校验原件)

②婚姻证明复印件(带原件校验)

③双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

(2)购房人单身(必须本人到场,不可代办)

①身份证复印件(带原件校验)

②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)

③单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理

购房者在异地则到公证处办理

购房者在国外则到大使馆办理

(3)购房人为单位

①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验,则需提交工商出具的彩印副本。

参考资料来源:

百度百科-房产证

《房贷还完了怎么解压房产证》

贷款还清以后,银行给你出结清证明,然后去房管局办理解押手续,如果原来本身就有房产证只是押在银行了,那就很快了,一般一周内就拿到了,如果还款之前是购房合同,没下房产证,那就比较慢了,可能需要开发商或者物业协助办理,时间可能在一个月左右,每个地区也不一样。

(一)从银行处取回自己的房产证:如果商品房产权证正本已经抵押在银行,购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样,但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后,会领到一个还款凭证,银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。

(二)从开发商处取回自己的房产证:这种情况比较复杂,购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押,开发商就还处于阶段性抵押阶段,银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕,购房者在银行领取还款凭证后,可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证,购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证,购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好。

如果产权证上有多个人的名字的,至少要一个产权人到场,其余产权人身份证原件需带齐也可以办理,有未成年人名字的,监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

《房产证从银行解押流程怎么办》

先把银行贷款结清后,银行会退给客户:房屋他项权证和注销抵押登记申请书,带上这些东西和委托人身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口,申请注销抵押登记,取回房屋所有权证。

《房产证银行解押时间》

银行解押跟过户中间都是有时间差的,都有风险 一般不建议客户给业主还款;实在帮业主还就得还款钱业主方做好公证委托,如果中途时间长还需给客户做个相应价值的抵押待过户前再解除。贷款条件:

1。在贷款所在地有固定住所、或有效居住证明、年龄在18岁-60周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;

2。具有按期偿还贷款本息的能力;

3。具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;

4。必须是没有在银行留下什么不良记录

5。月收入在2000元以上

以上条件符合即可申请贷款。这要看您这解押是属于那种性质的了!一般分为两种:一、个人债权抵押,二、银行信贷抵押。

一、个人债权抵押:带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单(金额是对的),债务权人身份证(或营业执照复印件)等材料去交易中心办理注销。

二、银行信贷抵押:个人还请贷款,带上银行所给的资料,包括(所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料)和房产证去交易中心办理注销手续中介说的不对,当天解押,就可以申报新的抵押,可以在同一天进行,这个业务我操作过,完成抵押到你名下肯定是在这一天的10—20日左右,但是不影响同一天的手续申报,解压不能一天办完的原因在于银行,银行会把一批要解压的房产证一起拿去交易中心办理,这中间可能存在等待时间,这个你可以跟房主以及银行一起协商,钱不要急于交给中介,这些人不稳当,老是违规,怕有个闪失,你就损失惨重了

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