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房产证住房用途(房产证复印件怎么注明用途)

时间:2021-11-09 21:46:51  作者:房多多   阅读:  

《房产证上房子的用途分为哪些》

改变结构房屋安全受损

人们随意拆改住宅或底商的承重结构,房屋的整体性、抗震性和结构安全都严重受损,影响了房屋安全使用。《条例》禁止了下列使用房屋的行为:一、在楼板、阳台、露台、屋顶超荷载铺设材料或者堆放物品,在室内增设超荷载分隔墙体;二、在住宅楼房外檐上增设门窗、拆窗改门或者扩大原有门窗尺寸;三、拆改住宅楼房或者与其结构垂直连体的非住宅房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构。

改变用途影响邻里生活

《条例》规定,随意改变房屋用途,不但有可能危及房屋安全使用,往往影响相邻居民的正常生活,造成邻里矛盾。《条例》禁止将居民住宅楼房中的部分住宅房屋改为生产、餐饮、娱乐、洗浴等经营性用房,以防增加安全隐患,损害公共利益。擅自改变整幢楼房用途,容易潜伏不安全因素的,也可能不符合所在区域的规划功能定位,对城市规划的整体性和协调性产生影响。房屋所有人、使用人需要改变整幢楼房使用的,应当向房屋所在地的区、县房屋安全使用行政主管部门备案。房屋所有权人在备案后,应当到房屋所在地的区、县房屋权属登记机构办理相应变更登记。

修缮责任有具体划分

《条例》规定,房屋所有人应当承担房屋修缮责任。法律、法规、规章另有规定或者当事人另有约定的,按照规定或者约定承担房屋修缮责任。因供水、供电、供气、供热、排水、通讯、绿化等需要直接在房屋上施工的,应当向相关房屋所有人、使用人书面告知施工方案;因施工造成房屋损坏的,组织施工的专业经营单位应当予以修缮。房屋修缮责任人应当定期对房屋进行检查,发现损坏及时修缮,保证房屋结构安全和设施设备的正常使用。对共用部位、共用设施设备进行修缮时,相关房屋所有人、使用人应当予以配合,不得阻挠或者拒绝。因修缮造成房屋所有人、使用人的装饰装修和设备损坏的,修缮责任人应当给予修复或者合理补偿。

改变房屋结构应鉴定

改变房屋结构、增加房屋负荷等《条例》做出如下规定:

1.经批准在房屋上设置户外广告设施和安装设备,涉及拆改房屋结构或者加大房屋荷载的,应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定。

2.房屋所有人、使用人需要改变整幢楼房用途的,应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定。

3.装饰装修非住宅房屋涉及拆改房屋结构或者加大房屋荷载的,房屋所有人、使用人应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定。

4.因自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的,房屋安全鉴定机构应当及时对事故所涉及的房屋进行紧急查勘,为政府处理事故提供依据。相关房屋所有人委托房屋安全鉴定机构对房屋的使用安全进行鉴定,经鉴定不影响房屋使用安全的,方可继续使用。

5.建设工程的桩基、地下建筑物和构筑物等项目的施工可能影响施工区域相邻房屋安全的,建设单位应当采取安全防护措施。施工中造成施工区域相邻房屋损坏的,建设单位应当给予修复或者赔偿,并委托房屋安全鉴定机构对房屋的使用安全进行鉴定。经鉴定不影响房屋使用安全的,方可继续使用。

6.房屋所有人应当委托房屋安全鉴定机构对超过设计使用年限的房屋进行鉴定。经鉴定没有安全隐患的,方可继续使用。您好,我是广州首家典当行詹小姐

您问的是土地用途吧

一般有:居住用房、工业、综合、商业、教育体育等这几种

房产证上一般会有规划用途一项,其中标明的用途主要是根据土地用途而定,目前土地的用途主要分住宅和商业两种,前者会标注居住,后者会标注商业或者商用,其他如果细分也可能会标注办公、工业、仓储等等。不管是哪里的房子,只要没有房产证,就不能到当地的房产局办理登记、备案或过户手续的,都不受法律的保护。买卖双方只能通过私下签订转让协议转让房产,所以双方只能受到道德层面的约束,双方都有随时毁约或被毁约的风险。双方因为某一方毁约而发生纠纷时,法院也不会接受此种案件。所以,购买没有房产证的房子,风险太大,需要三思而后行!

《房产证有哪些用途?》

是房屋产权的凭证,可以用作贷款抵押品、担保。在房屋交易和房屋产权纠纷的解决中,房产证起到证明作用。

在与房屋有关的交易活动中,房产证起到一定的证明作用。但是,房产证所起到的只是初步的证明作用。在房屋买卖的缔约过程开始时,欲出卖房屋的一方出示房产证,可以初步证明自己是房屋所有权人,有关的缔约谈判可以据此展开。如果双方初步达成一致并且准备签订房屋买卖合同时,一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同,而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿,以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况,因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。在房屋买卖合同履行时,卖方向买方交付房产证,并不产生房屋所有权移转的法律效果,必须在不动产登记簿上进行所有权主体的变更登记(即通常所说的“过户登记”),才能产生房屋所有权移转的法律效力。?严格说来,在房屋所有权移转过程中,房产证是不能随之移转的,房地产主管机关在进行过户登记之后,不应将卖方原先持有的房产证经变更记载后转交给买方,而应当将卖方原先持有的房产证收回,再向买方发放新的房产证。可见,在房屋交易过程中,房产证的证明作用是极为有限的,远不如生活中常见的其他一些证书,如身份证、毕业证、合同书等。当然,尽管房产证的交付不具有物权法上的效力,但在审判实践中据此判断是否存在债的关系方面,还是有一定的证明意义。?例如,房产证的交付可以证明双方当事人之间可能存在房屋买卖合同关系,可以证明卖方有交付房屋所有权的意思表示;在涉及房屋抵押的交易活动中,抵押权人占有房产证可以证明抵押合同关系的存在等等。 在审判实践中,从行政权与审判权的分工上看,房屋所有权的确认权属于民事审判机关,行政机关无权确认房屋的所有权。它不象土地那样,其权属争议由行政部门解决。因为,《土地管理法》第十六条规定,土地权属发生争议的,由行政部门处理。而《房地产管理法》无此规定。正是因为这样,在审理房屋产权纠纷时,房产证只是作为一个证明房产归属的有力的证据使用,如有相反证据推翻,房产证上的记载将不被法院采纳,房屋的权属以法院的判决为准。如果认为登记是所有权的要件,那么,房产证作为登记的结果就是权利的象征,依民事审判程序无法推翻。这与审判实践不符。

三、房产证具有一定的公信力,即具有较强的权利推定功能。

不动产权人经登记获得了公共权力机关统一颁发的权利证书,这种证书是国家对财产权属的正式的公开和确认,具有优越于一切私人文书的效力,显然,这种登记产生的权利证书是一种非常重要的所有权表征手段。登记证书是国家公权干预私权的结果,是对财产拥有或交易事实的确认,它原则上是公开的正式法律文书,可供公众查阅,它同样可起到向世人公开所有权的作用。因此,登记证书具有直接表征所有权的能力。关于登记证书上的登记权利的效力存在两种规则,一种是采登记权利具有绝对效力的作法,如德国;另一种是登记权利仅为实际权利的一种标识或外观,是一种证明手段或方式,当事实能说明问题时,权利屈从于事实,如法国。按规定,我国城市的房屋和土地均须进行登记,且登记机关向权利人颁发权利证书作为权利凭证。通说认为,我国的不动产登记接近德国模式,当然,笔者不同意这种看法。但笔者认为,按照现在的法律法规,在我国,当事人也可以信赖登记而进行买卖、抵押等交易活动,凡信赖登记证书而为的法律行为即受到法律保护,善意第三人可因信赖登记证书而取得房屋的所有权。

但是,任何表征手段的公信力都是基于交易安全需要而出现的法律上的特殊安排,登记证书也不例外。因此,登记证书的公信力也有可能受事实的“挑战”,也可能出现错误或不真实。这种情况下,对于真正的有权人则需要运用证明手段来否定证书的公信力,而善意第三人则需要运用善意取得制度的取得规则,主张取得所有权。也就是说,并不是基于登记证书取得的所有权都应得到保护,而只有善意(即不知或不应知登记证书上的权利人不是真正的权利人)第三人取得的权利才能得到保护。

从上述对房屋所有权证书现实作用的分析上,可以看出,我国不是实行的登记要件主义,在我国,房屋的所有权不是因登记而产生的,也不是因为有了房产证才有房屋所有权,而是在房屋权属清楚的情况下进行登记,取得房产证,房产证具有约束作用、证明作用且具有一定公信力和权利推定作用。

在房屋交易和房屋产权纠纷的解决中,房产证起到证明作用。

在与房屋有关的交易活动中,房产证起到一定的证明作用。但是,房产证所起到的只是初步的证明作用。在房屋买卖的缔约过程开始时,欲出卖房屋的一方出示房产证,可以初步证明自己是房屋所有权人,有关的缔约谈判可以据此展开。如果双方初步达成一致并且准备签订房屋买卖合同时,一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同,而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿,以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况,因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。在房屋买卖合同履行时,卖方向买方交付房产证,并不产生房屋所有权移转的法律效果,必须在不动产登记簿上进行所有权主体的变更登记(即通常所说的“过户登记”),才能产生房屋所有权移转的法律效力。?严格说来,在房屋所有权移转过程中,房产证是不能随之移转的,房地产主管机关在进行过户登记之后,不应将卖方原先持有的房产证经变更记载后转交给买方,而应当将卖方原先持有的房产证收回,再向买方发放新的房产证。可见,在房屋交易过程中,房产证的证明作用是极为有限的,远不如生活中常见的其他一些证书,如身份证、毕业证、合同书等。当然,尽管房产证的交付不具有物权法上的效力,但在审判实践中据此判断是否存在债的关系方面,还是有一定的证明意义。?例如,房产证的交付可以证明双方当事人之间可能存在房屋买卖合同关系,可以证明卖方有交付房屋所有权的意思表示;在涉及房屋抵押的交易活动中,抵押权人占有房产证可以证明抵押合同关系的存在等等。 在审判实践中,从行政权与审判权的分工上看,房屋所有权的确认权属于民事审判机关,行政机关无权确认房屋的所有权。它不象土地那样,其权属争议由行政部门解决。因为,《土地管理法》第十六条规定,土地权属发生争议的,由行政部门处理。而《房地产管理法》无此规定。正是因为这样,在审理房屋产权纠纷时,房产证只是作为一个证明房产归属的有力的证据使用,如有相反证据推翻,房产证上的记载将不被法院采纳,房屋的权属以法院的判决为准。如果认为登记是所有权的要件,那么,房产证作为登记的结果就是权利的象征,依民事审判程序无法推翻。这与审判实践不符。

三、房产证具有一定的公信力,即具有较强的权利推定功能。

不动产权人经登记获得了公共权力机关统一颁发的权利证书,这种证书是国家对财产权属的正式的公开和确认,具有优越于一切私人文书的效力,显然,这种登记产生的权利证书是一种非常重要的所有权表征手段。登记证书是国家公权干预私权的结果,是对财产拥有或交易事实的确认,它原则上是公开的正式法律文书,可供公众查阅,它同样可起到向世人公开所有权的作用。因此,登记证书具有直接表征所有权的能力。关于登记证书上的登记权利的效力存在两种规则,一种是采登记权利具有绝对效力的作法,如德国;另一种是登记权利仅为实际权利的一种标识或外观,是一种证明手段或方式,当事实能说明问题时,权利屈从于事实,如法国。按规定,我国城市的房屋和土地均须进行登记,且登记机关向权利人颁发权利证书作为权利凭证。通说认为,我国的不动产登记接近德国模式,当然,笔者不同意这种看法。但笔者认为,按照现在的法律法规,在我国,当事人也可以信赖登记而进行买卖、抵押等交易活动,凡信赖登记证书而为的法律行为即受到法律保护,善意第三人可因信赖登记证书而取得房屋的所有权。

但是,任何表征手段的公信力都是基于交易安全需要而出现的法律上的特殊安排,登记证书也不例外。因此,登记证书的公信力也有可能受事实的“挑战”,也可能出现错误或不真实。这种情况下,对于真正的有权人则需要运用证明手段来否定证书的公信力,而善意第三人则需要运用善意取得制度的取得规则,主张取得所有权。也就是说,并不是基于登记证书取得的所有权都应得到保护,而只有善意(即不知或不应知登记证书上的权利人不是真正的权利人)第三人取得的权利才能得到保护。

从上述对房屋所有权证书现实作用的分析上,可以看出,我国不是实行的登记要件主义,在我国,房屋的所有权不是因登记而产生的,也不是因为有了房产证才有房屋所有权,而是在房屋权属清楚的情况下进行登记,取得房产证,房产证具有约束作用、证明作用且具有一定公信力和权利推定作用。

就一个用途,证明这个房子的产权是您的。有个房产证,将来开发商要拆你房子,您就可以拿到一部分好处!

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