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房产证换名字费用(房产证减名字需要哪些手续和费用)

时间:2021-11-09 21:47:56  作者:房多多   阅读:  

《房产证改名字费用大概多少》

房产证是购房者拥有房产的一种凭证,在实际生活中,难免会因为各种原因需要进行房产证改名,房产证改名有很多种情况,每种房产证改名的情况都会产生不同的费用,接下来,小编详细向各位作个介绍。

如何进行房产证改名字

一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

房产证更名流程之一直接添加:在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

房产证更名流程之二赠予:赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。

房产证更名之三买卖:除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

房产证改名所需要的费用

(一)、直系亲属间赠与房产所需税费:

交易手续费:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

交易印花税:

土地收益金:划拨土地缴纳

契税:4%

房屋登记费:住宅80元/套非住宅550元/套

证照印花税:5元/本

工本费:10元/本

个人所得税:①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%

营业税:直系亲属间赠与房产,免征营业税。

(二)、非直系亲属赠与税费

除上述外,非直系亲属还需缴纳营业税:

不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外赠与的,

营业税=评估值-购买房屋价款

超过五年(含5年)普通住房:免征营业税。

(三)二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:

①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税

②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税

③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税

看房屋类型是否为住宅,住宅和非住宅税费分别如下:

①交易手续费:住宅5元/㎡,非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

②交易印花税:住宅无,非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

③房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/件。

土地收益金:使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。

土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积

契税:2008年11月1日起,个人购买非普通住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率为3%,个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。

个人出售家庭唯一住房,重新购置住房的,原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

个人所得税,分为两种方式:

①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

②核定征收计算方法为:评估价格×1%

转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

土地登记费:33元/套

交易评估费:评估价×0.3%

测绘费:建筑面积×1.36

如果请了中介,还需要交中介费:正常交易价格的2%

(以上回答发布于2016-09-23,当前相关购房政策请以实际为准)

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《房产证上的名字更改要钱吗?大约得多少钱。》

一.房产证上的名字是可以变更的.

二.办理更名手续,根据有无房贷而手续不同。分别的手续及费用是:

1.有房无贷的情形改名字

(1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

(2)去房屋所在地区的房地产交易中心,到预检窗口进行材料审核提交,材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。

(3)办理房产证上更改名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

(4)新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

2.有房有贷的情形改名字

(1)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

(2)办理房产证上更改名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

(3)其他步骤同“有房无贷”

一.房产证上的名字是可以变更的;二.办理更名手续,根据有无房贷而手续不同。分别的手续及费用。

宋聪聪律师

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《房产证改名字需要多少钱》

房产证转名的方式有多种,主要的转名程序有四种:

一、夫妻更名:夫妻关系存续之间或离婚析产的转名只需要80元;

二、交易过户:

普通住宅:

90平米以下:总价*1%,

90-144平米(套内120):总价*1.5%

144平米(套内120)以上或非普宅:总价*3%、

商业房或公司产权:总价*3%

2014年5月起,重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。

2、个人所得税

普通住宅:总价*1%或(总价-成本)*20%

受赠或继承所得按总价*20%征收

购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交

3、营业税及附加

普通住宅:总价*5.6%

144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的免征。

144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

附加是指城建税和地方教育费附加

4、印花税:总价*0.05%

三、房屋置换:

置换交易是一种特殊形式的房屋买卖,其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行,也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务,一次置换成功,相当于两次交易,即卖掉您的原来住房, 再买进一套您需求的住房。

根据财法字[1997]52号第十条第一款的规定:

1、土地使用权交换、房屋交换,交换价格不相等的,由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的,免征契税。

2、个人以房换房除契税外还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳。

四、赠与和继承:

1、房产的赠与视同房产交易征税,

2、法定继承人继承:提供相关继承权公证文书和继承人身份证,不征收税费,但继承房再出售时,不满足个人所得税减免条件的,其个人所得税按(总价-原购置成本)*20%征收。

3、非法定继承人继承房产如同受赠,非特定关系受赠视同销售,继承时受赠方还需按“其它所得”缴纳20%个人所得税。非法定继承转让房屋时按普通二手房纳税。如是新建的房屋,应当自竣工验收结束之日起90日内,由当事人申请房屋所有权初始登记,并提交下列登记文件:(一)立项批准文件;(二)国有土地使用证;(三)建设工程规划许可证;(四)竣工验收证明材料;(五)公安部门出具的房屋门牌证明;(六)有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果;(七)其他有关证件、证明。个人建造房屋申请房屋所有权初始登记的,免交前款第(一)、(四)项文件。 如是私房赠与分割:持申请表、房屋所有权证、房地产评估报告、赠与公证书、分割公证书、房地产分割有关协议、双方身份证复印件去办理。流动人口需持婚育证明复印件,当场查验土地证。 如是抵债房地产转让:持申请表、房产证、房地产评估报告、抵债转让协议、裁定书(判决书)、协助执行通知书、法人资格证明、法定代表人身份证复印件、法人授权委托书及代理人身份证复印件去办理,查验土地证。其交易费用与契税,视同买卖。 如是继承:持申请表、房产证、继承公证书、房地产评估报告、继承人身份证复印件去办理,当场查验土地证。 如是离婚转让:持申请表、房产证、房地产评估报告(法律文书未反映房地产价值的)、离婚证或协议离婚书、财产判决书、财产公证书、协助执行通知书、离婚双方身份证复印件去办理。当场查验土地证。属原夫妻之间互相转让的,暂不收契税。如果是要卖给他人,夫妻分房款的,则按二手房交易收取契税。

《房产证改名字费用大概多少》

改为非业主以外的人的名字,属于过户,可买卖过户或赠予过户,到房产所在地的房产交易中心办理,具体如下:

过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户,即直接转让房产给儿子儿媳,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)

交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。

领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。直系亲属的房产交易,基本见意用赠与方式进行。但房产赠与缺乏灵活性,都是硬性收费标准,并且存在:1、债务追讨风险,2、无偿受赠的房产出售将缴纳20%的个税。

现在我给你大致写下赠与和买卖的收费同标准:

1、评估费:0.4%

2、公证费:2%

3、契税:3%

4、交易手续费:2.5元/平方

5、登记费:80元

1、评估费:0.4%

2、营业税:盈利5.5%(房产登记满五年免)

3、个人所得税:盈利20%或全额1%(独有住房出售免)

4、契税:个人首次购房、90平方以下1%;非首购普通住宅1.5%;非普通住宅3%

5、交易手续费:2.5元/平方

6、登记费:80元

你可以代入20万评估价的标准计算一下,再判断交易方式。赠与需先到公证机关办理房产赠与公证,买卖则直接到房产交易中心办理。

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