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房产过户费用谁出(房产过户需要什么手续和费用)

时间:2021-10-01 22:32:25  作者:房多多   阅读:  

《房子过户费用是卖家出还是买家出》

二手房过户费一般是由买家和卖家共同出的,当然也有买家或者是卖家单独出的情况,具体由哪一方支付,主要看过户双方是怎么约定的,譬如说在买卖过户的情况下,买房需要支付契税、印花税、转让手续费等,卖方需要支付增值税、个人所得税、转让手续费等等。

其中契税是二手房过户费用中占据非常大的一块,是由买房方支付的,其费用一般在售价的2%左右,具体多少看房屋的售价和面积大小,不过契税一般存在于买卖过户中,若是赠与过户、继承过户等方式就不需要缴纳了。

印花税费用一般为总售价的0.1%,由买卖双方各出一半,也就是买房和卖方都需要缴纳0.05%的印花税,不过现在大部分二手房过户中都取消了这一费用。

二手房过户中,无论是买方,还是卖方都必须要支付一个费用,那就是房屋转让手续费,这个费用是不固定的,主要看当地政府是怎么规定的,一般是按照交易额比例、房屋面积等计算,也有规定具体金额的。

房屋买卖合同约定了个税可能出现时“卖方将定金退还买方,双方免责”的负担原则,卖方以此为由主张解除合同时,应对税费产生负举证责任,同时该条款会被认为系为买方利益而设定,应由买方选择是否解除合同,卖方单方解除合同,构成违约。这个没有什么规定,但是可以作为一种讲价的技巧,比如谈好价格后再请商家出这个费用,因为一般过户费用都不太高,大多数商家还是愿意承担的!不过手续还是请商家办比较方便快捷!来说很多费用是卖方出的,但是很多时候还是需要双方协商房子过户费用,是买卖双方商量好的,一般是买家出的,卖家都是净得房款的房屋的过户费应该是中介费,一般是买方卖方各付,也有买方净得卖方全付。

《二手房过户费究竟该谁出?》

二手房的过户费是分成两部分的,一部分由卖方支付,另一部分由买方支付,具体规定如下:

(1)卖方二手房税费:

1、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

2、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

3、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

4、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%

5、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%

(2)买方二手房税费

1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%

3、契税:成交价或指导价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)现在正规的不吃差价的中介公司的中介费一般都是按房价的3%收取.过户费是双方各1500元.但是一般业主的1500都是让买方出的.但是可以协商.

你需要出的中介费用,

45万*3%=1.35万.

过户费:3000

总计:1.65万.

如果贷款的话一般是要1800---3000元的贷款服务费.自从06年出台的条例一般谁盈利谁出这个费用,但在实践操作过程中,买方相对于卖方没有主动权,往往房屋的过户费用和其他的房屋交易税都转嫁于买方来承担,这中间具有一定的自由协商的空间,双方要通过协商来分担这个费用也是可以的。二手房过户费究竟该谁出的问题:

现在业主都是实收的,要客户出,但是如果在双方协商下,也可以业主出

一、买房人应缴纳税费

1、契税:房款的1.5%(具体情况详见下方)

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费

1、印花税:房款的0.05%

2、交易费:3元/平方米

3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

针对于不同的情况,各项费用的缴纳标准也不一样。

情况一:房产证不满2年

面积在0-90㎡,要交1%的契税、5.6%的增值税、1%的个人所得税。

面积在90-144㎡,首次购房,要交1.5%的契税、5.6%的增值税、1%的个人所得税;二次及以上购房的,要交2%的契税、5.6%的增值税、1%的个人所得税。

面积在144㎡及以上,首次购房,要交1.5%的契税、5.6%的增值税、2%的个人所得税;二次及以上购房的,要交2%的契税、5.6%的增值税、2%的个人所得税。

情况二:房产证满2年但未满5年

面积在0-90㎡,要交1%的契税,如果这不是房主的唯一住房,还要再交1%的个人所得税。如果是房主的唯一住房,那么这1%的个人所得税就不用交了。

面积在90-144㎡,首次购房,要交1.5%的契税、1%的个人所得税;二次及以上购房的,要交2%的契税、1%的个人所得税。还跟上面一样,如果不是房主的唯一住房,1%的个人所得税要交。

面积在144㎡及以上,要交1.5%的契税、2%的个人所得税;二次及以上购房的,要交2%的契税、2%的个人所得税。同样,如果是房主的唯一住房,2%的个人所得税不用交。

情况三:房产证满5年

房产证满5年的话,无论房主是不是唯一住房,都不必交个人所得税,只需按照上述标准缴纳契税就行了。

备注:具体的需要客户和业主协商。你说的太过于笼统,因为你没有说到比如房屋位置、年代、购房时间等这些和税费相关的情况。所以没有办法算。如果想算的话给我打电话吧!81404107其实你就看你用多少钱买了一个多大的面积的房子觉得合不合适,费用谁出那只是说的,羊毛出在羊身上

如果是房改房:实际中介给你的都是算好了的,业主就要他的净到手的价格,比如说房子业主净要50万,成本价购买的,1.5%的契税, 0.1%的印花税(实际是你和业主一人万分之五的印花税), 3%的代理费, 土地出让金15.6*面积,如果是优惠价购买的话,还要交一个优更成15.6*面积*6%,3000的权证代办过户费(买卖双方一人1500),如果贷款的话再交3000的贷款费45万的话如果所有费用要你交的话大概3~4万吧

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