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房产证可以过户吗(房屋产权过户需要什么手续)

时间:2021-10-05 21:45:23  作者:房多多   阅读:  

《刚办完房产证,能接着过户吗?过户的话需多少税?》

刚办完房产证,能接着过户,需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证,

就可以过户买卖。

税费是,因为没有满2年持有,过户需要交纳1%个税和5.55%营业税,

还需要缴纳评估费千分之六,

印花税万分之五,

手续费几百元,

契税看买家,买家首次买房90平以下1%,90平以上1.5%。

买家如二套买入,90平以下契税1.5%。90平以上契税2%像你这种可以走赠与,继承和正常买卖过户。其中赠与和继承都需要去公证处做公证的,赠与需要交契税3%,继承不需要交任何税费的。正常买卖的话就需要交营业税5.5%,契税(90平米以下1%,90-140平米1.5%,140平米以上3%),个人所得税1%。房本要是满五年140平米以下的话营业税和个人所得税都没有的。这就要看下这套房子是否满五年了,满五年的话最省钱的就是直接买卖过户了。赠与和继承公证书都是需要花钱的,要是没满五年的话建议你咨询下当地的公证处了。以后买房的话肯定是算二套房了。

《房产证没办下来一可以直接过户吗》

如果没有房产证是无法过户的。原因在于:到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。需要注意的是,如果只办理公证而不过户,对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买房人的利益将无法保障。法律依据:《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。没办房产证过不了户,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。

根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是自己的话,那将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,那自己将无法得到补偿。同时,如果只签订合同,并不能保证最终的结果,如果卖方反悔,同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。

没办房产证过户的后果:

(一)只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。

(二)另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的二手房,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。办理住房公积金贷款,不需要房产证办下来,只需要签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款就可以申请住房公积金贷款。如果购买的是二手房,没有《房屋所有权证》的情况下,是不能办理贷款,同时也是不允许售卖的。

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